[摘要] 本周末推盘的刚需楼盘价格较为坚挺，部分楼盘存在小幅涨价的情况。” 嘉定金鼎香樟苑售楼处未给出具体优惠措施，仅称本周末将推出100多套两房、三房房源，均价在1.9万元/平方米，“优惠开盘当天定”。薛建雄说，本周末推盘的刚需楼盘价格较为坚挺，部分楼盘存在小幅涨价的情况。
“短期内刚需产品推盘量难爆发”
同样计划在本周末新增入市的，还有3个刚需楼盘。
青浦绿地新瑅香公馆售楼处称，该楼盘此次系首次开盘，计划推出100多套房源，均价在1万元/平方米左右，“办卡总价减2万元，全款可打9.7折，贷款打9.9折”。
青浦珠光苑售楼处称，该楼盘此次将推出25套复式公寓，均价在1.32万元/平方米，“意向客户可享受3万元抵扣7万元优惠，前十名客户可享9.5折，一次性付款再打9.5折，另外开盘当天还有特别优惠。”
嘉定金鼎香樟苑售楼处未给出具体优惠措施，仅称本周末将推出100多套两房、三房房源，均价在1.9万元/平方米，“优惠开盘当天定”。
薛建雄说，本周末推盘的刚需楼盘价格较为坚挺，部分楼盘存在小幅涨价的情况。
据某房产网站分析师曲鹏介绍，刚需产品几乎垄断了9月上海楼市的新增推盘量，眼下市场上充斥着大量新入市的刚需产品，加剧了刚需项目相互间的竞争，短期内大部分刚需项目不会选择继续推盘，预计在未来几周的时间内刚需产品的供应难以出现爆发式的增长。
相比之下，曲鹏认为，改善型产品9月供应相对较少，部分改善型项目也寄望在刚需产品供应趋淡时期，抢占市场。
某上市房企营销总监同样认为，10月改善型、中高端楼盘在供应结构上占比会比9月增大，“这类楼盘开发商在10月、11月的推盘力度较大，目的是回笼资金，使全年业绩更好看。”
“定价不会出现大变动”
虽然供应量加大，但受访开发商普遍判断，中高端楼盘的成交情况仍要视乎定价策略。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，近期改善型、中高端楼盘供应量较大，成交肯定会有，但落实到各个楼盘上，是否每个楼盘成交都会好，还有待观察，“对于目前的改善型、中高端市场，（提高）性价比是惟一一条出路。”
上海中建地产副总经理宋成魁也有类似观点。他认为，目前的楼市较稳，“需求存在，供应可以”，但要马上达到“好”的程度不太现实，对于改善型、中高端楼盘来说，“价格是一定要让的，这是大方向”。
“我个人认为，年内改善型、中高端楼盘的价格不会涨，但跌也不会跌到哪里去。除非个别楼盘有自身原因。”前述央企开发商分析，这类楼盘开发商在价格上都已坚守了大半年，临近年底，一般情况下各开发商不会在价格上出现大的变动，尤其是今年业绩完成较好的开发商定价不会跳水。
该央企开发商认为，具体楼盘的定价会参照所在区域的供求关系，“近期出现热销的改善型、中高端楼盘周边，其实周边也没有什么其他新盘。”
据某上市房企营销总监介绍，目前上海中高端楼盘的价格维持在调控前的9折水平，但目前中高端楼盘开发商对价格判断较为一致，定价只要比市场价格略低就可以了，不会出现5月那样靠大幅促销拉动行情的情况，“因为现在是年底，市场又较为平衡，正常市场价推盘也能有成交。”
鉴于9月以来较高的推盘量，薛建雄认为，受近期一些定价较低的改善型、中高端楼盘成交较好的影响，本周这类楼盘的成交量会继续走高。9月上海楼市供应量高达127万平方米，预计10月的新增供应仍然会达到80万平方米，这可能使得10月楼市成交量达到90万-100万平方米。
“由于中高端楼盘占比增多，体现在成交数据上，会出现量价齐升的情况。”薛建雄也指出，这点要在改善型、中高端楼盘降价之后才会出现。
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