[摘要] 近期，“新型城镇化”已成为各方关注的焦点。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。
据相关媒体报道，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制了《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》。该规划涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，提出将“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”。
未来城镇化将产生多少需求？这并非不可预测。中国房地产业协会副会长朱中一向记者表示，进城的人总需要有住的地方，如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平方米住房为例，总共需要3亿平方米的住房，这还是新增的住房需求，如果再加上城镇里原有人口的改善性需求和刚性需求，以及旧城改造、拆迁的量，每年这个住房需求量是很大的。“因此，只要城镇化有潜力，房地产就有潜力。“
瑞安房地产发展有限公司执行董事邓嘉华更不讳言，“城镇化会带来很多刚性需求，这是对房地产企业的机遇。”他表示，城镇化过程中，城镇成为政策、资金的密集区，必然释放大量土地，产生很多需求和机会，对房地产企业的机遇也很大，比如承担一级二级土地开发，工业园区建设，住宅、商业配套建设等。
新型城镇化战略激活刚需，进一步撬动房地产市场。事实上，国内房企巨头已纷纷投身二三线城市市场，提前布局城镇化助推下的楼市“蓝海”。其中，恒大集团作为中国进行二三线城市战略开发的地产企业，在2004年谋划全面进军二线城市，之后开始前瞻性大规模进入三线城市。2012年中报数据显示，期内公司拥有项目218个，其中绝大部分为非一线城市，三线城市占大多数。此外，万科、招商等企业负责人均表示，未来将积极补充三四线城市核心地段项目资源，关注发展潜力大的新兴城市。可以预见的是，在城镇化路径中，国内房企在大量非传统意义的中心城市的资源争夺将更加激烈。
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