[摘要] 受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫暴跌近8%，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅。
楼市“倒春寒”或致开发商惜售
上海房地产研究院副院长认为，上海去年一手房成交量为7.8万套，而二手房成交量超过20万套，北京等其他一线城市二手房成交量也远高于一手房，因此此次调控针对二手房市场予以“速冻”降温，将会对一线城市楼市过热起到釜底抽薪的效果，从而稳定整个楼市的价格。
中原集团研究中心认为，随着“国五条”细则中关于二手房个人所得税从严征收措施的发布，二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象，然而“窗口期”之后，市场成交或将出现“休克”。
上海一家房地产开发商称，春节前部分一二线城市楼市量价齐升，曾让业界乐观地判断楼市的“春天”到了，“这就像在高速公路上开车，速度快的时候感觉很好，殊不知风险也很大。现在‘春天’直接转‘倒春寒’了。”该人士担心，市场需求受抑制也可能会导致开发商惜售。
一些专家认为，稳定楼市最终仍要靠市场机制来解决，需求被抑制后仍然存在，如果不增加有效供应，房价依然有报复性反弹的可能。因此地方政府应以“时间”换“空间”，加快保障房建设和供应的速度，增加普通住房用地供应，引导开发商有效供应中小户型。
中原集团研究中心表示，“国五条”细则提出2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量，但根据对历年土地市场的监测数据显示，各地土地供应计划不能如期完成已成常态，因此，如何保障土地供应计划落实仍是关键。
新房市场销售仍平稳 政策实施后或有更多人买新房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
