[摘要] 距离地方版细则出台大限还剩4日，从深圳市金融、地税等单位获悉，4月1日起深圳市或将执行新的信贷政策，将二套房首付六成升至七成。备受关注的“对二套房交易征20%个税”也将同时推出，一位接近地税系统的人士称“会按照国务院的通知来执行，预计月底公布。”
市场：大开发商推盘计划未变
二手房交易市场出现短暂繁荣，但在细则出台后或将迅速萎缩。根据深圳中原地产的监测，3月18日-3月22日，深圳市二手住宅成交4272套，环比上升了31.08%，成交面积为36.5万平米。
国泰君安认为，国五条细则出台后，各地二手房市场井喷。但在各地细则出台后，市场将进入1-2 个季度的观望期，二手房市场成交将快速萎缩，或将呈现有价无市的尴尬局面。此外，20%个税会将部分购房需求从二手房挤向一手房，但并非完全替代。
“一手房或将吸收部分购买力，4月份是开发商集中推盘的时期，目前来看大开发商的计划并未有变化。”曹取表示，3月初深圳市规划国土委暗地通知各大开发商“限涨”，对于均价高于周边楼盘的不予备案，这对开发商的定价有一定限制，“和价格相比，开发商更重视销量，即使价格压下来，也希望能减少库存。”
对于全年房地产市场变化，国泰君安预计，随着各地方政府细则的接踵出台，购房者观望情绪可能蔓延，再加上2012年二季度销售基数高，预计2013 年二季度销量可能出现同比下滑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
