[摘要] 根据统计局发布的数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，已连续44个月上涨。不断上涨的房租使得一些在大城市打拼的无房一族苦不堪言，“涨的那点工资大部分都花房租上了”，在北京某企业工作的白领感叹道。地价房价租金涨势惊人，到底何时才能到头呢？房天下邀您一起关注本期今日话题：房租逆天 买比租更划算？
编者按：近段时间房地产市场不太平静，从城市间不断高企的房价到近期集中爆发的地王盛宴，再到住房租金连涨44个月，中国的房地产市场颇有一种你方唱罢我登场的气势。
根据统计局发布的数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，已连续44个月上涨。不断上涨的房租使得一些在大城市打拼的无房一族苦不堪言，“涨的那点工资大部分都花房租上了”，在北京某企业工作的白领感叹道。地价房价租金涨势惊人，到底何时才能到头呢？房天下邀您一起关注本期今日话题：房租逆天 买比租更划算？
各地房租上涨势头不减
北漂不堪房租压力逃离北京
随着各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，上班族越来越感到大城市的压力。据国家统计局实时数据显示，住房租金已现连续44个月上涨。据了解，由于房租的不断上涨，大城市打工者不得不被迫换房租住，甚至选择离开北上广。
小谢是一名银行ATM机维修技工，来北京工作刚满三个月时间，暂时租住在由客厅隔出来的一间卧室。卧室里条件简陋，一张床、一个衣柜，床旁边的桌子上零乱地摆满生活杂物。据介绍，小谢就业已经有4年多，最近他被公司从大连调配到北京，好不容易在南三环外落脚住下，800元的住房租金虽然不高，但已经占到他月收入的约20%。
可是繁华的大都市并没有让小谢感到更多留恋，虽然也有不错的朋友、同学在北京为伴，但是他毅然选择离开。刚刚到北京3个月，小谢辞掉了这里的工作，去了天津一家公司上班。据小谢对媒体说：“北京日子不好过，生活太紧巴了。”由于对北京工作状态的不满，加之北京对买房、买车都有严格的限购政策，已经考下驾照的小谢觉得受限制太多。
小谢只是逃离北上广人群中的普通一员，更多的打工族仍在大城市里徘徊，他们有工作的竞争和压力，更多的或许还是居住成本的上升。 [详细]
房租连涨缩小与房价差距 买比租更划算？
《人民日报》9日撰文聚焦高房租现象，并援引群租房房客的话称，“涨的那点工资大部分都花房租上了。”面对大中城市房价高企，低收入者无奈选择租房；但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。
张大伟表示，房租连续上涨是多种因素导致的，一二线城市住房需求相对集中，而持续上涨的房价也让租金预期提高；加之，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
另一位专家认为，“当前房地产市场基本面已开始回暖，房价连续小幅上涨趋势已形成。租房与买房相比，当然是买房子划算。对于租房群体来说，与其涨的那点工资全给房东了，还不如买房。”[详细]
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解析：地价、房价、租金连环套
高地价传导高房价
“‘面粉’已经贵过‘面包’，周边的房价肯定要上涨，才能和地王的地块相匹配，这势必会引起新一轮的市场定价恐慌。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时说，高溢价的房地产最终还是需要“刚需”来买单。
业内人士指出，尽管从土地成交到房屋交付需要两至三年时间，但是具有标志性作用的地王对楼市预期影响明显。“‘面粉’涨价，‘面包’肯定会涨价”是购房者的普遍看法，因为土地成本最终会反映在房价上。另外，地王还会直接带动周边房价，形成所谓的“诱涨效应”。在目前楼市整体进入上升通道的情况下，地王频现很可能再次带动房价上涨。 [详细]
房租上涨是果 房价上涨是因
关于“住者有其屋”的解读，每个人有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确，就是让“住者有其屋”的梦想照进现实，也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感，当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情地关在门外。房租价格连涨几十个月，有人将其归因于整体物价水平在上涨，也有人将魁首指向租赁市场的中介公司。无可否认，这些都是诱因之一，但未必是最主要原因——房租价格涨幅远远超过了物价上涨幅度，中介公司也尚无垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手，当是不断上涨的商品房房价。商品房房价持续走高，一方面将购房群体挤压向了租赁市场，使租赁需求扩大；另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。 [详细]
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治理高房租 亟待市场“看不见的手”
房租连涨 供需失衡系推手
房租上涨引网民热议。网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。有网民呼吁，政府应该管管房租了，但是不能像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租，而应着力于增加有效供给，规范租房市场。
房租上涨引网民热议。网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。有网民呼吁，政府应该管管房租了，但是不能像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租，而应着力于增加有效供给，规范租房市场。 [详细]
控制高房租 还得两条腿走路
业内人士指出，把房租涨幅控制在合理水平，还需要两条腿走路。
一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。从这个角度上讲，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。截至7月底，城镇保障性安居工程已开工500万套，基本建成280万套，加上去年建成的590.2万套，近两年我国城镇保障房供应量已初具规模。张旭认为，这有利于缓解房租上涨的趋势，但前提是分配、监管必须跟上。不仅要加强保障房的配套设施建设，提高保障房的吸引力，而且还要加强分配制度建设，在确保保障房分配公平公正的基础上，适当提高保障房覆盖面。增加供给的另一个有效途径是盘活商品房存量。政府应出台相应激励政策，鼓励闲置商品房入市。
二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。 [详细]
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