[摘要] 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
如何看待小产权房的转正?
著名经济学家马光远表示，小产权房的转正难度之所以大，因为涉及到土地的问题、城乡二元的问题、农民土地里面的问题，包括地方政府对于土地与市场的垄断问题，包括高房价问题，这里面的矛盾非常大，问题非常多。现在来看，仅仅拆，大家都认为不是一个好的选项。但是要转正的话，涉及到法律问题，涉及到的一系列问题也非常多。对于解决这个问题，一方面中央层面要做一些总体方案的设计；另一方面，地方要进行探索，目前很多地方在小产权问题上做的一些积极的探索，比如说跟保障房接轨，这些都是比较好很好的探索。
小编认为，小产权房问题的解决，最根本的是要尊重历史，尊重现实。未来整个农地的入市是大势所趋，以这个为基础，未来“小产权房“获得合法的身份也是一个必然的事。所以，大家不能急躁；第二，应该分步来解决；第三，应该看到未来的一个大趋势。在这个基调下面，我们一方面不能把小产权一棍子打死，比如说有些地方就直接拆等等。最根本的是要现实一些，比如说现在深圳和北京把小产权等纳入保障房，变成公租房、经济适用房等一些办法，或者交一部分税收，把以前跟大产权不一样的税收，该交的交。当然这个方案提出说要交土地出让金，但这个土地出让金应该交给谁，又是一个问题。
小产权房问题确实颇多，但是“小产权房”它已经生下来了，那个孩子已经长的很大了，不能把它按死，往前看才是一个解决问题的办法。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
