[摘要] 楼市话题一直是各地“两会”热议的焦点。在2014年的地方“两会”上，代表过去一年中最火楼市的北京，和最惨淡楼市的温州，又会在未来楼市调控上给出何种不同的信号。
楼市话题一直是各地“两会”热议的焦点。在2014年的地方“两会”上，代表过去一年中最火楼市的北京，和最惨淡楼市的温州，又会在未来楼市调控上给出何种不同的号。
新年伊始，2014年地方“两会”相继召开，楼市话题无一例外地成了焦点。
“虽然楼市问题早已成为老话题，但本届‘两会’还是出现了一些新变化。”房地产业内人士孙浩(化名)告诉法治周末记者。
在孙浩看来，往年只要谈及楼市问题，几乎全都是一面倒地提倡限购限价。今年各地“两会”似乎更多地考虑结合了本地的实际情况，提出的调控政策方向也更加因地制宜。
在过去2013年中，北京与温州的楼市代表了房地产走向的两个极端。
2013年，北京部分的售价已接近10万元每平，位于四环附近的一个房号要价甚至都已达到七八十万元；而楼市曾一度火爆的温州，却意外地成了一个房价连续下跌27个月的城市。
“在北京、温州迥异的楼市现状下，今年当地两会所释放出来的政策信号也堪称是迥异的。”孙浩表示，“北京的楼市调控明显更加趋稳，温州则在努力地求变。”
北京：不再“炒”房价
“要买房一定不能等，一等房价就又涨了。”
这样的话已成为了北京众多房产中介人员的口头禅，这也是2013年北京楼市的真实写照。
国家统计局日前公布的2013年12月70个大中城市住宅价格指数数据显示，国内四大一线城市连续第四个月房价同比涨幅齐超20%，北京同比涨20.6%，这也是自2006年该数据发布以来，首次出现一线城市年度房价涨幅均超20%的情形。
对此，北京市市长王安顺1月16日，在北京市十四届人大二次会议上做政府工作报告时指出，北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
北京市人大代表、副市长陈刚也在日前公开表示，今年商品房的限购限贷政策不会取消，将继续实行。
虽然楼市限购限贷政策仍没放松势头，可在今年的北京“两会”上，孙浩还是发现了一些显著的变化。
“以往北京‘两会’召开之际，曝光率的大多是限价限购的相关内容，可是今年这些方面的内容却并不多见，反倒对保障房建设方面给予了更多的关注。”孙浩表示。
北京市人大代表李国就在议案中指出，“北京作为特大型城市，住房刚性需求旺盛，商品房价格与居民支付能力严重脱离，土地资源极度稀缺，保障住房所需建设资金规模巨大。从这一现实情况出发，本市应取消经适房，探索建立共有产权住房保障模式。”
北京市中唐律师事务所徐斌律师告诉法治周末记者，近来北京市大力推出的自住型商品房就是所谓保障房的一种新模式，这也体现出政府从直接限制房价到探索新的解决路径的一种转变。
本次北京市政府在工作报告也明显地体现出，北京市一改往年“稳中有降”的调控目标，确立了2014年北京房地产“坚决保持房价基本稳定”发展思路。
那么，为什么此次北京“两会”上会出现这种转变呢？
在北京泰维律师事务所李长青律师看来，以往的房价调控政策可谓“屡调屡败”，以至于可能现在再多提限购限价也失去了太大的意义。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞进一步表示，2013年北京房价的大幅上涨，恐怕与以往的强力政策压制所造成的购买力集中释放有直接关系，甚至可以说是个报复性的反弹。
“政府做好自己该做的事情，少些不必要的行政干预，真正让市场发挥决定性作用，也会避免因政策性压力导致的报复性增长问题。”牛凤瑞告诉法治周末记者。
“政府调控是出于楼市维稳的需求，因此既不希望房价暴涨，也不愿意出现暴跌。”徐斌表示。
据徐斌介绍，一线城市出台的限购政策以北京最为严格，这个过程中政府肯定要通过压缩房地产开发商利润来限制房价，因此经常有在北京投资的开发商刚拿完地就来了禁令，由此导致一些楼盘的利润已经压缩到5%以内，有的甚至都已亏本，这样一来整个楼市也越来越不健康。
“如果一味地打压房价，很可能会导致房地产开发商破产，进而出现银行倒闭，这样的后果很严重。”徐斌表示。
牛凤瑞认为，今年的北京“两会”不再“炒”房价了，其实也反映出了未来地方乃至“两会”的一个趋势，即十八届三中全会所强调的要让市场发挥资源配置的决定性作用。
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