[摘要] 往年，年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，但2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势，春节后银行房贷利率优惠今年销声匿迹了。来自苏州、南京等地楼市的实时信息显示，目前银行首套房贷款利率不仅基本没了折扣，相反还普遍上浮。
房天下讯 往年，年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，但2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势，以往春节后银行房贷利率优惠今年销声匿迹了。来自苏州、南京等地楼市的实时信息显示，目前银行首套房贷款利率不仅基本没了折扣，相反还普遍上浮。
【现象】利率优惠成为传说
“房贷之难，难于上青天。”这是苏州市民陈先生咨询几家银行后的感叹。他原本是打算去年底买房，但当时银行钱紧，房贷利率普遍上浮，所以打算等年初银行贷款额度宽松后再买，不料如今预想的局面没有出现。 与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，今年开年以来，各银行对房贷业务并未明显放松，房贷利率的折扣优惠更是成为一种传说。
不光是苏州，从媒体报道来看，春节以来多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，很多银行个人住房贷款总体依然趋紧。
亦是如此，那么扬州的情况又是如何呢？房天下调查扬州各大银行发现，扬州各大银行已基本没有优惠。
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【扬州】取消房贷优惠 暂未提高首套房贷利率
受“钱荒”影响，扬州银行早在去年年底就纷纷取消首套房贷利率优惠。原本85折的首套房贷款利率逐步“涨价”提到了基准，让不少买房人感慨“亏大了”。春节过后，很多人会以为银行会放松房贷，但是2014年开年以来，各大银行纷纷取消首套房贷优惠、首套房贷利率恢复到基准利率。
据调查，扬州各大银行已基本没有优惠，其中，由于“钱荒”影响，扬州邮政储蓄银行支行已经暂停房贷，另外，几乎所有银行二套房贷利率都上浮10%。
当然，有不少银行表示与他们有合作的楼盘才可放贷，“目前，我们银行首套房是执行基准利率，二套房是上浮10%。至于优惠，这要看你要购买的楼盘与我们银行是否有合作关系，我们都是与楼盘保持一致的。”当记者问及房贷利率是否有有优惠时，农业银行的工作人员如实告诉记者。
令扬州人欣慰的是，扬州各大银行还没有上浮首套房的房贷利率，目前只有二套房的房贷利率纷纷上浮10%。那么受到各方面的金融因素影响，扬州会不会跟随江苏其它城市的一样，提高首套房贷利率呢？本次调查中发现，这波“涨价潮”似乎也波及扬州，部分银行表示将在基准利率的基础上上调首套房的贷款利率。
“上级行的通知还没有到，但我们已经听到了风声。估计首套房上浮10%的政策将从3月1日起正式执行。”兴业银行扬州分行零售产品营销中心负责人也向表示，目前该行仍正常受理房贷业务，但多是在处理存量的贷款，并等候上级行的进一步通知。
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【分析】"余额宝"对银行冲击力大
2013年最火的理财工具莫过于阿里巴巴推出的余额宝了。这款理财产品具有接近于银行活期存款的流动性，同时又有远超定期存款的，一时间吸引了大量的资金。不到半年的时间，聚集的资金就高达2500亿。受此带动，微信也在今年1月份推出了理财通。鉴于微信的海量用户，市场预期理财通未来规模将不输余额宝。
余额宝们的钱来自于银行，银行的钱源源不断地搬家到余额宝，没了存款，银行岂不是要喝西北风？其实问题没那么简单。余额宝们的背后是货币基金，买余额宝实际上就是买货币基金。而货币基金把钱从银行吸引过来转手又存在了银行，钱兜了一圈，还是在银行里面。但是，虽然银行体系里的钱一分不少，甚至更多(考虑到余额宝们超强的多支付场景大大降低了人们使用现金的机会，人们持有现金的余额也会减少，这样的话更多的钱就呆在了银行)，经此一折腾，银行的负债成本却大幅提升。原本只要给0.35%的活期利息，通过余额宝乾坤大挪移，利息直线上升到6%多。
应该是受到余额宝等互联网等金融产品的影响，很多银行出现了钱荒，房贷利率也出现了很大程度上的上浮。据记者调查，年后苏州各家银行首套房首付3成未变，但房贷利率却普遍较基准利率上浮5%，即年利率由6.55%变为6.878%。南京19家办理首套房贷款的银行都取消了利率优惠，其中3家银行利率上浮，幅度的达到30%。而去年初对南京23家银行的摸底结果显示，10家银行对合作楼盘给出了85折的利率优惠。
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