[摘要] 在全国的各大城市，基本都可以看到万达广场的身影，这不仅仅是商业地产的典范，更为城市发展提供动力，为居民生活带来“一站式”便利，因而，万达每到一个地方，都受到人们的欢迎和期待。
在的各大城市，基本都可以看到万达广场的身影，这不仅仅是商业地产的典范，更为城市发展提供动力，为居民生活带来“一站式”便利，因而，万达每到一个地方，都受到人们的欢迎和期待。
从2011年开始，万达进入扬州的传言一直就没有断过。28日，一则新闻报道终于为我们揭开谜底：今明两年，扬州万达将成华东区首发项目！
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媒体报道
万达广场将要落户邗江？
28日，《扬州日报》“邗江时政”报道，邗江区委书记张耀武日前率队赴北京拜访了万达集团，就万达集团在邗江投资建设万达广场项目事宜进行了深入交流，并达成合作意向。
记者注意到，该文着重写道，“（万达）集团副总裁刘海波对万达在邗投资充满信心。他表示，扬州是长三角地区中心城市之一，邗江是扬州城市最重要的板块，万达对扬州和邗江十分关注，将把扬州项目作为华东地区今明两年的首发项目，优先规划、优先实施，尽快排定时间节点，务实加以推进。”
对此，我市业内人士认为，这表明了两个重要信息，“，万达确定了落户扬州的计划，并明确了时间表。第二，具体落户地点很可能就在邗江区。”
众所周知，万达广场具有城市地标的作用，这么一个大型城市综合体若能入驻扬城，必然会吸引市民的关注。28日，本报记者经多方联系，找到万达总部的电话号码，但拨打过去后，始终未有人接听。
随即，记者致电邗江区服务业发展局，相关官员证实：邗江区与万达方面接触过，但目前还未签署相关协议。
据记者了解，目前江苏省只有4座城市没有万达广场，分别是扬州、盐城、连云港和宿迁。“不同于苏北其他城市，扬州作为苏南与苏北重要的桥头堡，作为长三角与中西部地区重要节点城市，区位优势明显，城市影响力日渐扩大，万达不会看不到这一点。”江苏省委党校地方经济研究中心主任范金博士如是说。
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网友猜想
关于选址，流传三个版本
事实上，早在2011年开始，万达进入扬州的传言一直就没有断过。西郡188南地块、火车站南广场地块、江都地块以及汽车西站地块等，都曾被传言过是万达广场的“候选地块”。记者发现，28日，针对邗江区地段，网络上传播的主要有3个不同的版本。
版本1：西站地块
据此前有关报道，扬州西部交通客运枢纽即将于年底启用，那目前的汽车西站将作何用？汽车西站占地面积109.47亩，位于邗江中路与江阳西路交叉口西北角，规划建设城市综合体。据消息人士透露，万达集团已在扬州召开了好几次协调会议。不过，该地块还未挂牌上市。
版本2：邗江中专地块
目前邗江中专新校区正在汊河蒋庄村建设，而位于雅居乐对面、江阳路上的邗江中专老校区地块也在招商。根据公告显示，原邗江中专地块拆除工程位于新城河路以西，江阳路以北，此次招标总面积约56415，分为A、B、C三个标段。
版本3：火车站南地块
根据官方网站显示，该项目地块位于扬州市火车站南侧，站南路西侧，沿山河北侧，占地约440亩，规划建设高端住宅及配套商业。
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业内分析
西南板块更符合现代商圈要求
万达广场若入驻扬州，会落户在哪儿？28日的消息，进一步加剧了扬州网友的猜想。
扬州一大型商业综合体市场推广部一负责人对记者称，建设一个大型商业综合体，要同时满足两个条件：一是辐射人群的购买力，二是交通位置是否具有优势。
“从辐射人群来看，西站附近已经聚集了多个住宅小区，居民具有一定的消费能力。”他认为，从购买力人气分析，西站地块相比更加突出。
以汽车西站为中心的3公里范围内，短短几年内，已经云集了力宝广场、万象都汇、红星美凯龙、大润发邗江店、欧尚超市、麦德龙超市、三盛国际广场等近10个商业地产项目，还有锋创国际、星座国际等一批高档写字楼，同时，新世纪、福朋喜来登、花园国际、颐景国际等星级酒店云集。
而从交通位置分析，“邗江中专地块不是处在十字路口，难以吸引东西南北各方向的客流，而且面积太小，只有5万多平方米。”这位负责人称，火车站南地块虽然也有交通优势，且面积也够大，但地理位置较偏，周围的人气还没带动起来，在那建城市综合体的可能性较小。
市区一家从事地产开发的公司老总马先生也认为，放眼整个邗江区，西站地块占有“先机”。“除了京华城板块外，西站板块更符合现代商圈发展的要求。”
目前，西站板块商业总面积已达到130万平米左右，远远超过金鹰国际、时代广场、万家福3个主力店以及文昌商圈沿街专卖店总和。未来3—5年内，随着雅居乐项目的进驻，加上汽车西站搬迁后新综合体的建设，这一区域还将增加100万平方米左右的商业营业面积，无论是商业体量，还是周边的消费潜力，都具备了成为现代商圈的条件。
“不需要花较长的时间去培养‘人气’，万达广场即可‘拎包入驻’。”马先生如是说。
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粉丝期待
扬州万达或是“万达茂”
“每次赶往镇江站乘坐高铁，都会瞄一眼对面的万达广场。将来，扬州的万达会不会更帅？”市民徐女士由于商务工作原因经常出差，每到一座城市总会在空余时逛“万达”，因此自称是“万达控”。
作为中国商业地产当仁不让的老大，万达的一举一动都让人浮想联翩。徐女士说，目前万达广场已在开业94座，万达广场产品经过了代的单店到第二代的组合店，2005年万达第三代产品——“城市综合体”应运而生，如今，4.0版本的万达广场也终于出现了。
据外界报道，今年8月22日，总投资150亿元的南宁万达举行奠基仪式。与此前不同的是，南宁万达改名为“万达茂”。据介绍，作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与传统的万达广场相比发生根本改变，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%，被业内人士称为万达第四代产品。
万达茂规划有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、室内滑冰馆、国际影城、美食中心、商业中心等。其中，儿童主题乐园是万达世界首创，将实时科技知识与互动娱乐结合在一起。按照规划，万达集团今年将在主要城市开工3—4个万达茂，每个都结合当地文化进行创作。
28日，记者在连线邗江区有关前往万达集团拜访的人员时获悉，“万达方面对扬州城赞不绝口，说扬州是一个旅游文化名城，非常美。”
据此，业内人士认为，万达方面对扬州的评价，与万达茂的规划定位非常吻合。徐女士期待道，“特别盼望，扬州万达能够是4.0版本。”
新闻链接
4代万达广场
代
单店模式，每一层设置一种商业业态，但每种业态打造前，都引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。代表：江汉路万达广场。
代万达商业规划简单，便于快速复制。但缺点是仅凭一楼铺位散售，难以支撑万达快速开发的现金流。这也是代万达难以为继，最后不得已壮士断腕的原因。
【建筑特色】
业态简单，交通组织简单，只有简单的沿街景观。
第二代
2004年，第二代万达出现：商业组合店产品，规模较代扩大了两至三倍，增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。
第二代万达从原来的“主力店驱动型的单体商业”，进化为“主力店驱动型的多个单体商业”。
【建筑特色】
业态开始丰富，除了百货商业外开始出现了办公楼，公寓以及酒店并开始自运营模式。交通组织也开始趋于多样化，有人流、车流和货运。在空间布局上呈现二维状态。此时的万达广场具备一定的地域特征但并不明显。
第三代
为万达独创的商业地产模式，将国外室内步行街与中国商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。代表：菱角湖万达广场、武汉经开万达广场、武汉万达中心、武汉中央文化区。
【建筑特色】
业态多样化，出现了商业广场，商业街等并与社区融合。提倡“体验性”。交通场所完备。
第四代
关于第四代万达广场，目前有2种说法，一种说法是第四代万达称为“万达城”，比第三代规模更大，投资更大，增加旅游文化等主题，尚在规划中。第二种说法是武汉的中央文化区是第四代万达的先行者，其各项指标和规划均符合“万达城”的概念。
【建筑特色】
拥有屋顶花园和带形广场，逐渐演变为有主题性的文化气息浓厚的商业城镇。
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