[摘要] 据《第一财经日报》，房贷新政“认贷不认房”，其中有两点是清晰的。第一，名下贷款全部结清，家庭购买第二套“普通住宅”可享首套房贷款政策。
据《财经日报》，房贷新政“认贷不认房”，其中有两点是清晰的。，名下贷款全部结清，家庭购买第二套“普通住宅”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折，实际根据各银行（各分行）情况可调整；第二，名下有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。
问题来了，如果名下贷款结清，但再购买的是“非普通住宅”，是否还能“认贷不认房”，即是否还能享受首套房贷？这“非普通住宅”涉及到物业种类、建筑面积和房屋价格，每一项标准要如何认定？
对此，《财经日报》记者从某大行上海分行消息人士处获悉，目前内部政策的导向是，“非普通住宅”不执行首套房贷。普通住宅的标准是上海市内环以内总价低于330万（不含），内外环之间总价低于200万（不含），外环外总价低于160万（不含）。
另据一名银行知情人士称，央行上海总部方面10月13日召集商业银行开过座谈会，内容涉及，家庭改善居住条件再购买第二套住房，需套房贷结清，且再购住房为普通商品住房才能享受首套房贷政策。
不过值得注意的是，在《财经日报》记者进行采访时，亦有消息人士称，“普通住房”的“原口径很可能松动”。
，“普通住房”是指五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，显然，别墅、排屋等高档住宅没有被算入；第二，“普通住房”是指单套建筑面积在140平方米以下的房屋；第三，是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
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