[摘要] 日前，恒大集团宣布旗下所有在售商品住宅项目自4月16日8时起，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。此举一出，掷地有声，恒大成了中国楼市“无理由退房”的“吃螃蟹第一人”。
无理由退房对楼市的积极影响
“无理由退房”此举是恒大评估了风险与利益之后的促销活动，明显是有备而来，而不是哗众起宠。按照过去“无理由退房”案例与过去六七年的经验看，仅仅是个别房企的促销活动，不会引发大规模的跟风。从对房企的影响看，则有五个方面。一是一定程度上能打消购房者怕跌的心理，结束观望情绪。二是刺激潜在准买家入出手买房。三是有利达成短期内客户快速成交，回笼资金的目的。四是有利楼市预期的稳定引导，给购房者信心和保障，并且让购房者无后顾之忧的买房。五是制造市场“火热”的气氛，有利新楼盘的销售。
无理由退房是个高明的炒作
虽然表示可以“无理由退房”，但是，对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中暂时并没有给出明示。有业内人士表示，“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样，更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。
首先，以现在的房价，不少购房者都是贷款买房，此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系，银行不可能给你无条件退贷。
其次，尽管恒大推出“无理由退房”，表明对自己楼盘的品质有充足的信心，对后市的房价有信心，展示了自己的实力。但由于从签订购房合同到备案，需要一个月的时间。而从交付定金到付清全部房款与首付，需要在一周以内。在“购房合同备案前可无理由退房”，实际上给购房者的期限是2个月以内，并且需要在购房合同备案之前，否则就不属于“无理由退房”的范围，业主需要自己承担责任。因此，“无理由退房”的操作程序并不复杂，在合同备案前，这种做法是具有可行性的。退房对开发商来说不仅没有实质的损失，还可以增加人气，这是一种高明的炒作手段。
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