[摘要] 白银时代，传统开发商越来越坐不住了——泰禾、奥园等多家房企触网，恒大生产水、粮油和乳制品，绿地做大金融、投建地铁，华业地产做医疗，万科推出创客空间、长租公寓、教育社区等一系列新产品……
万科X试验田，不仅只有创客空间
昏黄的灯光下，几个年轻人三三两两一桌，一边喝咖啡一边聊项目，不时对着电脑比划着。咖啡厅的右手边是一个路演大厅，楼上带有办公席位和会议室的孵化器正在进行后的装修，过几天即将迎来批创业团队的入驻。
没错，这是一个典型的创客空间，但并非出自3W咖啡或车库咖啡之手，它真正的主人是房地产开发商万科（000002.SZ）。
作为住宅开发龙头企业，万科率先开启了由传统地产开发商向城市配套服务商的转型之路。
创客空间是万科试水产品创新的开始，其所在的广州万科云城项目中，将会诞生万科塾、万科驿等一系列万科创新产品线。
对于这些从未做过的产品，万科招来了大批跨界人才，并给予一定试错空间。用万科总裁郁亮的话来说，万科新业务正处于从0到1的阶段，能否形成一个可行的模式，需要三年时间。而一旦模式形成，便可进入从1到10的阶段，即进行复制扩张。
万科X试验田
位于广州天河软件园的万科云城正在被同行围观。
“这个片区聚集广州大多数科技软件企业，但商办氛围还有待进一步成熟，大家都等着看万科云城的效果如何。”广州万科相关负责人对《财经日报》记者说。
广州万科对这个项目寄予厚望：依托天河软件园的高科技产业，打造一个集创业、办公、居住等功能为一体的产业生态圈。
具体怎么做，如何吸引人气？广州万科尝试着拿出一栋物业来做孵化器。巧合的是，在这个想法付诸实践之后，今年两会提出了“大众创业、万众创新”，一时间各类创客空间、孵化器浮出水面。
广州万科云城项目负责人介绍，万科云城项目总建筑面积约60万平方米，分为两期，用来做孵化器的是一期D栋，面积约3600平方米，共四楼。
广州万科此前并没有做孵化器的经验，因而找来了长城会、微投网进行合作。
长城会是一家在全球具有影响力的移动互联网合作平台，有着广泛的会员网络。而微投网是一家股权众筹平台，与红杉资本、软银中国等众多投资机构有着良好关系。
广州万科首先与长城会合资设立了一家机器人主题咖啡厅，位于万科云城D栋一楼，里面展示着来自全球各地的智能机器人，定期举办主题活动。据工作人员介绍，咖啡厅主要是为孵化器提供交流的场所和空间。（详细内容）
“羊毛出在狗身上”互联网家装成O2O新风口？
在完全免费的网上平台选定工长，随后墙面腻子是否刮完，厨卫瓷砖贴完效果如何，都可以通过手机上专门的装修App应用或微信与工长联系，随时通过图片了解进度及装修效果。
这种家装O2O(Online To Offline)的典型场景，已经被房地产领域的电商及资本敏锐捕捉到。他们的目标只有一个，用免费使用和相对低廉的装修价格，尽可能多的吸附工长和装修客户，然后让这个新的“风口”飞起来。
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