[摘要] 海南浙江商会办公室主任徐燕洗车时发现洗车的价格从15元/次调到了20元/次。徐燕说:“海南当地收入有限,现在的房价跟当地收入很不协调,而且高房价直接推动了物价的上涨,增加了普通岛内人的生活负担。”
■老总访谈
张宝全减少资源浪费是当务之急
早就声明转型度假地产的张宝全虽然错过了2009年房地产住宅市场的狂飙,却也赶上了海南国际旅游岛的热潮。1月30日,经历过上轮海南投资热并且全身而退的今典集团董事长张宝全就当前的新一轮海南投资热以及今典集团的战略发展接受了记者的采访。
本次海南投资热有更坚实基础
国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》把海南国际旅游岛的规划上升到国家战略,由此也掀起了海南的第二波投资狂潮。对此,张宝全认为,目前的海南房价总体上有不理性的一面,相对来说透支了未来一两年的繁荣。但本轮海南投资热比上一轮海南建省后缺乏产业基础和长远规划之上的胡乱开发有着更坚实的基础,只要不是整体性失控,就没有太大问题。他同时认为,比高房价更可怕的是产品类型的失衡,即过多的住宅产品占据了太多优质海景资源。因此,国际旅游岛开发当务之急应是生态恢复、减少对资源的浪费,增加酒店、公寓等经营性度假地产的数量,减少纯住宅项目的开发比例。
拒绝浙江炒房团
张宝全开发房地产一直主张给未来,给业主留下足够的利润空间,所以他并没有利用本次国际旅游岛规划出台大肆抬高价格。张宝全透露,最近今典就拒绝了浙江炒房团对三亚红树林酒店的团购需求。他认为,团购虽然可以一次性给集团带来大量现金流,却会短时间以超高价格扰乱市场,并对红树林酒店的长远经营产生不利影响。
追求“三七二十一”
张宝全的度假酒店如今已经遍布一些自然和人文资源独特的地区,如三亚、青岛、威海、丽江、腾冲、杭州、武夷山等。关于度假酒店的未来和自己的转型,张宝全有自己深刻的理解。首先,中国人的生活正在从旅游向度假升级,其次,资源的稀缺和环境的保护要求度假酒店在打造“全生活”和与环境和谐共生方面进行升级。张宝全援引广东从化市委书记的比喻说,度假经济应该实现三七二十一,而不是七三二十一。也就是说,三个人,人均消费7块,而不是七个人,人均消费三块。这样才能在取得同样经济效益的同时保护好环境。
土储成本每平方米不超过1000元
没有赶上2009年房地产住宅市场的热潮并不表示张宝全这两年无所事事。事实上,这两年是张宝全在度假地产上大规模拿地、迅速扩张的两年。让张宝全颇为自豪的是,他拿的全是中国自然和人文环境上佳的,却避免了大城市“地王”敲骨吸髓般的膨胀。张宝全告诉记者,目前,今典已经在青岛拿下了约600亩的酒店群用地,在无锡也有1300亩左右的土地储备,海南除了占地323亩的海棠湾项目外,又拿下了占地400亩的三亚湾地块。张宝全透露,自己所有土地储备的成本每平方米不超过1000元,所以当前没有任何风险,不上市也能实现公司快速发展。
■海南速递
首座竞技博彩酒店三亚开建
记者日前获悉,过去一直以“没有博彩的拉斯韦加斯酒店”为宣传口径的张宝全旗下三亚湾红树林酒店近期突然一改宣传主题,取消了”没有博彩”四字。
知情人士透露,足足有5600间房的三亚湾红树林度假酒店目前正在进行紧张的设计调整,原来用作综合演艺的场馆全改成了拳击、散打、赛车、赛狗等体育竞技博彩,客房的电视也要接上博彩频道。
三亚湾红树林酒店迅速转向还要从国务院《意见》中一条“企业和投资者可重点试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目,探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”来找答案。按照这样的政策方向,竞猜型彩票和竞技型博彩是海南未来吸引游客和度假者的一个试点区域。社会上经常把博彩和赌场联系起来,但两者是有显著区别的。海南省有关领导也一再强调海南不搞赌场和赛马场的立场。这样的表态符合有关法律,也不会在实际上对香港和澳门形成竞争。
另据了解,三亚湾红树林酒店一直打的是“全度假生活”概念和“股权式置业”模式,即将于2月初开盘,预计开盘均价2.6万,目前仅预订金已经超过8个多亿。
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