[摘要] 备受关注的“认房又认贷”二套房认定标准，这一次真的来了。昨天，记者从市邮储银行获悉，该行已收到省行文件，将从下周一（21日）起正式执行。
买房人贷款要过三关，还得填份诚信保证
“认房又认贷”具体怎么操作？从我市邮储银行的新规看，包括“银行主动查询”和“借款人声明”。
韩健说，新规执行后，市民申请住房贷款要经过三道审核：
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首先，通过银行的征信系统调查之前是否贷款买过房，然后通过房管部门调查该申请人在扬州是否拥有房产；
第二，如果这两个系统均未查出有房，还要通过面签、面谈（必要时居访）等形式调查；
第三，不具备查询条件不能提供家庭住房登记查询结果，还要求申请人出具承诺书，承诺家庭无房产，目前买的是首套房。
通过三道审核，才能算首套房。此外，贷款人还得出具一份“书面诚信保证”。“贷款行查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。”韩健说。
外地人在本地贷款购房，至少得算二套房
对于异地贷款，申请人如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，按第二套(及以上)房贷政策执行。
“对于异地贷款，之前的规定是不能贷款，但现在可以按照二套房的标准来执行了。”韩健表示，从省行的规定看，外地人来扬购房，最起码要算二套房。
“如果，外地购房者的征信记录中没有贷过款，那就算二套房。如果贷过款的，就要算做二套甚至三套了。”韩健说。
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