[摘要] 备受关注的“认房又认贷”二套房认定标准，这一次真的来了。昨天，记者从市邮储银行获悉，该行已收到省行文件，将从下周一（21日）起正式执行。
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“认房又认贷”3大疑问待解
“认房又认贷”的二套房认定标准正式登陆扬州，但我市银行业人士分析，二套房认定，还有3大疑问待破解。
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疑问1 外地有房产，怎么查证套数
按照新规，贷款人家里有几套住房，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定。
按照这一规定，假如说你打算在扬州买房，照理应该将你在各地的房产都进行查询，有几套就算几套。但实际上，目前市房管部门信息中心能掌握到各县、市的住房登记系统中房屋登记情况，但对外地有房的情况还是无法查询。
建设银行扬州分行房贷部的孙钟雨主任认为，目前最可行的操作办法就是银行放贷时，询问一下贷款人有没有房产，再查询征信系统，查看其贷款记录。某国有银行房贷负责人则直言不讳地说，“不管怎么说，单靠一纸保证认定有点‘自欺欺人’的味道。如果贷款人撒谎，写下保证书，银行也没有办法查。”
疑问2 外地人购房，究竟怎么算
“目前，对于非本地居民申请住房贷款的，还是要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。”昨日，中国银行扬州分行个人金融部副总经理房建栋这样说。建设银行扬州分行的房贷部的孙钟雨主任也表示，目前如果外地人在扬州买房，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行还是不放款。
一家银行房贷部门的负责人表示，“如果说不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明，银行就按照二套房执行，那么，假如买房人是炒房的呢？如果说直接按照二套房标准放款，而不是不贷，这也跟限制炒房的初衷相违背。外地人购房，究竟怎么算，这也是需要进一步明确的地方。”
疑问3 小房子卖了换大房，是否也算二套
“借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，这样也视作二套。”针对新规中的这一条款，有人鸣冤叫屈：只要贷过款，我名下的小房子卖了，是否也算一套？
对此，银行界人士评论，国家政策不可能面面俱到，做到公平。如果不折不扣地执行，那就意味着购房者为了改善住房条件，即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族，再去购买新房，那也要被执行二套房政策。但这样一来，一些刚性的改善型需求确实要受到影响。如何保护改善性的需求，还得等待细则出台。
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