[摘要] 楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。记者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。
限购令发威成交量跌 炒楼客转战二线城市
楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。记者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。
另外，记者从北京中原地产等研究机构了解到，房地产二次调控以来，北京商品房成交量下降超过三成，低价房成交占比上涨也致商品房价格整体下降6.6%。北京中原地产张大伟表示，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。
在中央"二次调控"政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。加上近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请将进一步征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道严重受阻，融资环境再度收紧。而北京率先出台的开发商新房预售款的监管制度，被认为有可能向推广，这也被认为掐到了开发商的资金"命门"。
不过，从近期陆续公布的上市房企3季报情况看，前期住宅市场良好的销售令各家标杆房企所拥有的资金情况尚好，短时期内因资金压力而急于降价抛货的可能性并不大。据中原监测的10家标杆房企数据，万科、保利、中海、复地等5家销售额已完成年度计划四分之三；金地、雅居乐已完成70%以上。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力。若各方政策严厉执行和共同作用的话，开发商压力将越来越大。
有券商分析报告认为，利率是否重回加息通道必然成为天平两端的重要砝码，对此前的调控措施起到放大加成作用，成为市场调整的真正决定力量。
南京
离婚率 买完房复婚
南京"限购令"的出台不仅降低了楼市温度，更出人意料地引发了离婚的热度。虽然现在尚无部门证明离婚率上升与"限购令"直接相关，但有知情人士告诉记者，南京限购令出台后，某区离婚申请的数字是新政公布前的两倍多。
10月12日出台的南京楼市新政，规定南京市拥有两套以上住房的本地居民便不能申请购买第三套房产。这不同于上海、杭州的"限购令"对原有住房既往不咎，而是直接"限购"第三套房，被称为"严厉版"限购令。
有知情人士告诉记者，"限购令"出台后，为了规避政策，不少购房者动足了脑筋，其中甚至包括"假离婚"，"因为新政的作用，一些所谓'笑着脸离婚'的现象越来越多"。
蒋女士夫妇就是其中的一对。"家里有两套小户型，一套自住一套出租。前不久看中了一套江宁的房子。但是限购令这时候出来我们措手不及，要卖掉现在这套时间上不允许，另外一套出租的合约又没到期。"蒋女士对着记者大吐苦水，"政策的初衷是为了限制投资，但也不能把需要改善居住条件的群体也列入调控目标吧，现在这样子只能先离婚，买完房再复婚了。"
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