[摘要] 楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。记者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。
大连
"刚需"仍挺房价稳步上升
10月19日，辽宁省大连市的住房限购令的出台，使我国采取限购措施的城市数量上升到14个。这个目前最迟发布"限购令"的城市曾经以每年22%的房价增幅，在大中城市中排至第三位。
报告显示，限购令实施的前一周，大连市七区(不含开发区)整体成交2421套，环比上涨82%，呈爆发性增长。其中大连中心区域中山区成交量增幅，成交392套，环比上涨989%。原因主要是受政策因素指导，出现集中备案的情况。报告认为，新政之下，首套房首付款比例调整至30%，对刚性需求起到了一定程度的限制，刚性需求虽然依旧为冷淡市场之下成交的主力承担，但是从成交占比上看略有下降。
的抽样调查也印证了这一点。在对大连24个新盘在19日限购令后一周的抽样调查中，楼盘周访问量1532，比限购前一周环比下降2.92%，周成交量261套，仅比上一周的268套略少，成交均价18465元，价格比较稳定。其中，位于风景区的某均价19000元的别墅大盘，在本周成交环比高达520%。大连指南针房地产营销副总经理袁晓姬表示，大连房产市场反应比较迟钝，主要还是以北京、上海、广州等大城市反应为风向标，"限购令"的效果可能半年后才能呈现。"目前大连的'限购令'还没有制定实施细则，大连也没有实行'网签'，比如对家庭住房数量的认定，具体流程等都模糊不清，加上部分地区与大连房产局没有联网，'限
深圳
地产中介门可罗雀
深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的"限购令"。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成，不少地产中介半个月没有成交，住宅投资客纷纷转向商业地产，豪掷亿元购商铺。有关专家预测，"新政"的影响是毋庸置疑的，对楼价上涨的势头也一定有抑制作用的，深圳的房价将有可能回归到17800元/平方米的水平。
记者从多家中介了解到，限购令对他们的影响比较大。
深圳世华地产一家分店的置业顾问小张表示："从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6~9月的每月销售额都在5000万~6000万元。而这次的影响让我们有点意外，至今只有1000多万元的成交量。"
南山几家地产中介的置业顾问反映，二手房不再与去年一样，今年期待的"金九银十"也早早进入了"冬季"。采访中，有地产中介郁闷地表示："以往国庆前后，都是成交的旺季，但是如今却冷冷清清，在'限购令'之后，整整的半个月里，没有一单成交，差不多所有的都来自出租。"后海大道上的一家中介置业顾问苦笑着说。
近日，记者到龙岗万科新推出的金色沁园售楼处看到，现场来看房的人并不多，只有十几个人。"现在买房有没有什么优惠？赠送多少面积？"记者询问售楼员，一名工作人员表示："诚意客户登记可享开盘当天九七折购房优惠。不送面积。"
近日出台的"限购令"，又令商铺和写字楼迎来新的春天。一位投资客豪掷1亿元购买位于后海湾的11个商铺，近期在深圳一直炒得沸沸扬扬。记者采访地产中介了解到，十一之后，来了解商铺信息的人，比7月、8月约多出2倍。
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