[摘要] 7月是传统的楼市销售淡季，然而7月扬州楼市的热烈程度堪比夏日高温。然而，8月却没有延续7月的火爆程度，8月前三周的扬州楼市，只能用低迷来形容。这不禁令人猜疑，今年扬州的楼市，果真是将低迷地进入的淡季了吗？
7月是传统的楼市销售淡季，然而7月扬州楼市的热烈程度堪比夏日高温。在7月份，各开发商牟足了劲推盘推优惠，购房者们也十分给力，不顾夏日炎热的气温坚持看房，且购买意向强烈。不同于6月楼市的疲软，7月楼市成交情况令人振奋，特别是7月最后一周，成交数据令人震惊，在楼市销售淡季的7月，扬州可谓是一枝独秀。然而，8月却没有延续7月的火爆程度，8月前三周的扬州楼市，只能用低迷来形容。这不禁令人猜疑，今年扬州的楼市，果真是将低迷地进入的淡季了吗？
7、8月扬州楼市处于疲软状态
据房天下统计数据显示，7月（7.1-7.31）扬州市区商品房成交1640套，环比上升3.34%，成交面积197110平米，环比上升13.51%；7月期间，商品住宅成交1331套，环比上升0.45%，成交面积154535平米，环比下降0.68%；商业用房成交309套，环比上升17.94%；成交面积42565平米，环比上升135.78%；另外，江都区本月商品房成交418套，成交面积64315平米。整个7月楼市的状况令人振奋。
但是8月份扬州楼市销售情况是怎样的呢？在7月29日至8月4日的一周内，扬州商品房成交470套，相比较7月最后一周的成交量下降了51套，8月周的成交量和成交面积都有一定幅度的回落，第二周也没有多大的起色，第三周虽然有些“大病初愈”的感觉，但是整个扬州楼市依然处于疲软的状态。
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7月扬州房价首次涨停
8月18日，国家统计局发布了2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 值得关注的是，7月份，扬州新建住宅价格环比指数为100%，也就是说7月房价与6月份相比环比没有上涨。记者了解到，扬州是省内房价监控的4个城市中的一个“停涨”的城市。这也是今年以来，扬州房价首次“停涨”。而8月份也延续了7月份的形势，开发商不敢贸然涨价。而“停涨”下的扬城楼市，市场到底是什么样的态势？房天下记者对市区的部分楼盘进行了走访，发现很多售楼处并没有什么看房人。某一楼盘的置业顾问告诉记者：“一般上午10点左右会有客人，下午上客则要晚一些。由于天气炎热，目前是房子交易的淡季，一天正常情况下有7、8组客户，与正常月份一天10多组客户相比要少不少。对于记者提及的“停涨说”，置业顾问也似乎并不意外。她说：“西区这一片，景瑞望府来了，万科、金地来了，湖滨名都开了，这么多盘子在西区，现在市场交易平淡，哪家开发商敢贸然涨价？”这样看来，扬州的楼市确实是受到了高温天气的影响。
（扬州房价涨停）
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各商家都在为“金九银十”预热
随着天气渐渐转凉，商家也看准了楼市的状况也即将“脱胎换骨”。各商家都牟足了劲儿，为迎接“金九银十”的到来而摩拳擦掌，准备在“金九银十”时实现大逆转。这不，这几天，开发商的动作频繁，在8.18这个中国传统的好日子里，德辉天玺湾品鉴中心公开，伴岛开盘，天俊悦府营销体验中心公开，华建雅筑奠基、香缇花园销售中心公开……据悉，智谷华府洋房产品推介会即将于8月23日召开，而位于北区的宝能睿城也即将在8月25日盛大开盘，东区的明发江湾城也将于近期开盘。有专家认为，目前扬州楼市处于相对的淡季，但9、10月份销量会回升。从土地成交上来看，开发商的“溢价”幅度不小，从长久看反映到房价上，价格还会保持一定的涨幅。拿7月底的土地拍卖来说吧，不少地块都有较大幅度的溢价，这个反映到房价上就是未来房价肯定会有一定的涨幅。况且，开发商的财务成本、人工成本都在上升，这都会一定程度上拉升房价。
（开发商活动一览表）
据悉，房天下每个月举办一次的大型免费看房团活动将于8月25日拉开帷幕，虽然报名入口仍在开放，但是就目前的数字来看，已经达到历史新高。目前，扬州已经告别了温，这样的天气非常适合出去走走。小编猜想，很多消费者也避开了酷暑，选择稍微凉爽一点的天气出去看房。这次看房团分为两条线路，西线的楼盘有高力俬巢、三盛国际广场、力宝、景瑞望府、旺庭公馆、金地酩悦、香颂溪岸、万科金域华府、橡树湾；东南北线的楼盘有和昌运河东郡、中海玺园、明发江湾城、扬子颐和苑、宝能睿成、九龙湾树人园、万科城、蓝爵庄园。此次看房团集结了扬州市场上实时热门销的楼盘，为广大购房者置业助力，并势必为购房者提供最优质、最便捷、实时热门心的服务。小编相信，以这次看房团为契机，扬州的楼市将要掀起一股热潮，让我们一起静静地等候扬城即将上演的“抢房大戏”吧！
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