[摘要] 在国务院发布相关意见之后，“以房养老”将会离我们的生活更近，届时，将有越来越多的人接受“以房养老”的模式，此时，养老似乎又成为除了刚需、改善置业、投资等以外的另一个买房的理由，那么如何减小对楼市的刺激，不让这一制度成为楼盘涨价的借口，或许也是不得不考虑的一个问题。
“以房养老”模式有待改进
“以房养老”模式确实有许多优势，但从过去部分地方试点的效果来看，与事先的设想有一定距离。一是很多老年人及其子女不愿意接受“以房养老”。这既是因为传统的养老观念一时难以转变，也是因为过去个别金融机构设计的“以房养老”模式欠合理，不能打消老人们的顾虑。比如，某银行推出的“以房养老”业务，贷款期限只有10年，可老人一般不止活10年，那10年以后怎么办，对这样的问题老人有忧虑在情理之中。
另一方面，金融机构也有一些忧虑。比如，我们的房屋土地使用权只有70年，等到抵押时房屋土地使用权期限所剩无几，房屋价值就不大了。之前，银监会负责人就曾表示，由于中国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。再加上未来房价变化存在不确定性，大多银行、保险等机构因而态度谨慎。
消除种种忧虑 完善“以房养老”
推动“以房养老”的重点与难点在于消除公众和金融机构的种种忧虑，完善制度的设计。
首先我们要认识到个别金融机构自行试点，主要是从自己的金融风险和经济的角度来设计“以房养老”。而今后，国家层面推行的“以房养老”，需要站在公平公正的立场，集纳多方智慧进行制度设计，整合更多的资源。
其次，过去试点效果不理想，也为下一步推行“以房养老”积累了一定经验。比如，老人对“以房养老”机构不信任，金融机构对70年房屋土地产权有忧虑，房价波动影响“以房养老”，这些已经暴露出来的问题，需要决策部门“对症下药”。
再者，可以借鉴国外“以房养老”经验。英国、日本、新加坡等国家都有成熟的“以房养老”模式，我们可以选择、借鉴，将这些经验本土化，形成符合自己国情的“以房养老”模式。
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