[摘要] 最近几年，房地产行业是一个快速升温的行业，很多“刚需”购房者面对高房价“望而生畏”，民众一直在呼吁国家出台相关的政策来有效地控制房地产行业的无限制的疯狂。
最近几年，房地产行业是一个快速升温的行业，很多“刚需”购房者面对高房价“望而生畏”，民众一直在呼吁国家出台相关的政策来有效地控制房地产行业的无限制的疯狂。
然而，梦想似乎成真了。十八届三中全会的《决定》指出，加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。这里的房地产税并不等同于我们之前议论颇多的房产税。房地产税包括很多环节，比如开发、流通、保有等。保有环节的税收，才是我们一直频繁提及的房产税，中国一直实行的是重开发轻保有的房地产税收政策。
《决定》一出，并不是所有人都欢欣鼓舞的。有关专家认为，如果从乐观层面来说，征收房产税可以调节住房成本和住房消费。通过征收房产税加大房地产的交易成本，遏制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收遏制投机性炒房行为，把房地产价格打压下来，挤压房地产行业的泡沫经济，规避金融风险。另一方面，征收房产税会增加国家的收入，加大政府调控经济的能力。
但是，房产税对于我们来说是个新鲜的事物，西方发达国家的房产税出台很早，运行了上百年的时间，早已形成了对于我们国家来说，运行起来不是个容易的事儿。
有媒体报道城，据不完全统计，在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。
对此，有关专家认为，房产税作为直接税种，有调节分配的效果，并没有真实的抑制房价的效果。对购房者而言，房产税的缴税总额加上新房价，不仅不会低于原房价，往往实际高于原来的房价，消费者的住房负担并不会减轻。另外，对住房出租而言，房产税显然会作为成本摊到房租中，实际效果是提高了房租价格。因此，房产税的实际效果到底是冰山还是火焰，仍需实践检验。
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