[摘要] 今年春节来得比较早，年底购房者大多只是观望不会出手，总体来看1月份全国开盘和成交量均出现大幅下降，春节假期的到来、政策变动导致的观望氛围、银行信贷收紧等为成交量带来负面影响。
编者按：2013年楼市的辉煌成绩成就了中国楼市的传奇，在众多喊跌声中，楼市成交利好情况硬是从年初延续到了年末。在此情况下，众多的业内人士纷纷预测此种情形必将延续要2014年开年。今年春节来得比较早，年底购房者大多只是观望不会出手，总体来看1月份开盘和成交量均出现大幅下降，春节假期的到来、政策变动导致的观望氛围、银行信贷收紧等为成交量带来负面影响。
据中指研究院的实时监测，2010年１月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42％，但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。
监测显示，1月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅，环比上涨12.01％，上海紧随其后，涨幅达到8.71％。北京、深圳涨幅不超过5％。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。
（1月35城成交面积环比变化情况）
成交面积下跌，然而成交均价却逆势上涨，在无形中也透露出一个市场信号：开发商看好后市，因此不肯顺势降价。其中，犹以一线城市为甚。众所 ，2013年北上广深等一线城市房价，无论是环比还是同比都在不断上涨，频频刷新历史记录，在这种一路看涨的声势下，加之市场需求旺盛，一线城市房价在短期内房价恐无下降可能。
眼光调回到扬州，1月（1.1-1.31）扬州市区商品房成交1877套，环比下降7.90%，成交面积222853平米，环比下降17.26%；1月期间，商品住宅成交1591套，环比下降1.43%，成交面积178001平米，环比下降3.47%；商业用房成交286套，环比下降32.55%；成交面积44852平米，环比下降47.2%；另江都区本月商品房成交559套，成交面积64094平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
（1月销售排行榜前10名）
从项目类型来看，住宅依旧是牢牢占据着主角的位置。从项目区域来看，2014年1月销售扬州各区域楼盘销售情况旗鼓相当，江都区作为近年扬州人置业的热点区域，其住宅成交量也一路攀升，终以559套成交量位居。而扬州的东区与西区楼市并驾齐驱，紧追排名的江都区，分别以435套和432套排名第二和第三。
扬州商品房成交情况与新房成交情况向呼应，早在年前，就有人称2014年可能成为中国房地产的改革元年，三中全会过后，房地产税、不动产登记制度等一系列有关房地产发展方向的政策必将在2014年逐渐展开，届时房地产市场必定经历新一轮洗牌，在此背景下，购房者在买房时也会特别注意买房时机。
除了这些因素，房价也是市民心中饶不去的坎：据房天下数据监控中心2月1日统计，2014年1月扬州楼市均价为8327元/平米，环比2013年12月基本持平，涨幅为0.01%；其中邗江区1月房价，均价为8573元/平米，高于扬州市1月房价平均水平。
（扬州1月房价走势图）
近年来，扬州房价一路攀升，如今已经连续几月破“8”，不是市民看到这一数字感到心惊胆颤，从“5”字头一路涨到“8”字头，扬州也不过用了区区几年的时间，按照这样的趋势，房价只会越拖越贵。究竟何时才是购房好时机？根据往年经验，春节过后不久就会迎来购房高峰期，届时开发商会推出不少新房源和购房优惠，此时外出看房不失为一个好时机，房天下3月2日即将举办大型免费看房团，欢迎市民踊跃报名。
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