[摘要] 伴随着“马上”体的风靡，风风火火的马年楼市揭开了最后一层神秘的面纱。春节过后，各机构陆续将楼市在2014年初的表现以数据的形式展现出来，除了成交数据引人注目，房价涨跌变化情况也极为受到购房者的关心。
品质为王 刚需改善投资各取所需
众所 ，住宅又分为很多的种类，买房人的需求不同，不同形态的住宅的价格表现也不尽相同。
就我们扬州来说，扬州的购房者大多属于刚需，对住宅的要求比较接近，面积在80-100平米之间，地段要好，对优惠力度也比较看重。刚需购房者对房价的接收范畴大多在50万到100万之间，这也间接使得扬州刚需户型的总体房价接近于刚需用户的接受范围，中间视住宅定位不同而不同，但其房价不会偏差太远。
有刚需，那自然会有改善。改善型购房者对房屋的要求相对也更高些，其对房价的接受能力也更强一点，改善购房者一般看重中大户型，看重房屋品质等方面，这一部分住宅的价格会高于刚需型房源。
另外，扬州的自然美景也吸引了相当一部分人士购买环境清幽但价格更高的别墅，别墅在扬州市场虽然不占主导，但是其发展态势不可小看。
以上三种形态的住宅在目前商品房市场是比较常见的，其他市场上交易的安置房、廉租房等房源不计入其中。
综合区域、需求来看，扬州目前8327元/平米的房价能够解释得通。值得一提的是，这两周以来扬州楼市成交大涨，一扫春节其间楼市颓态，更与有些大城市“房冷地热”的情况大相径庭，不知此种市场态势将对接下来扬州的房价造成怎样的影响？
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