[摘要] 近期部分城市的楼市正在经历一个振荡期，杭州、常州的各部楼盘的降价行为给楼市造成了不小的影响。行业大佬的一些言论加剧了此次震荡的幅度，以致于目前楼市悲观预期风渐盛。然而，楼市是否真如某些人所言，将在2014年出现拐点呢？对此，我们持保留意见，姑且先看看2月楼市整体情况。
近期部分城市的楼市正在经历一个振荡期，杭州、常州部分楼盘的降价行为给楼市造成了不小的影响。行业大佬的一些言论加剧了此次震荡的深度，以致于目前楼市悲观预期风渐盛。然而，楼市是否真如某些媒体所言，将在2014年出现拐点呢？对此，我们持保留意见，且先看看2月楼市整体情况。
中指研究院3月1日发布《2014年2月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。
与1月相比来看，2月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。
从以上数据，我们可以看出，房价仍然在上涨，但是涨幅相对有所缩小。许多城市房价上涨幅度不足1%，表明这些城市房价保持在相对稳定的状态。
从房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，使处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月住宅均价同环比涨幅继续缩小。
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