[摘要] 近期部分城市的楼市正在经历一个振荡期,杭州、常州的各部楼盘的降价行为给楼市造成了不小的影响。行业大佬的一些言论加剧了此次震荡的幅度,以致于目前楼市悲观预期风渐盛。然而,楼市是否真如某些人所言,将在2014年出现拐点呢?对此,我们持保留意见,姑且先看看2月楼市整体情况。
楼市现在整体处于一个稳定的状态。再回过头来看看我们扬州的情况,2014年2月,扬州商品房成交2193套,环比一月有所上涨。由于2月是农历开年的个月,市场活跃度还不太足够,此前扬州业内预测2月成交不会太理想,然而此番2月成交数据打破了市场预言,2193的成交量虽然算不上有多好,但是这样一个数字也给了市场一个信心,扬州楼市目前正处于平稳状态,“金三”模式即将开启。
扬州楼市能够在2月平稳过渡,并取得一个还不错的成绩,有着多种不同的因素的支撑。首先,扬州这个城市一向以刚需购房为主导,无论市场怎么变,只要刚需购房者还存在,楼市就不会有较大的变动。
其次,扬州的城市发展对住房建设有着相当大的影响,扬州今年一直处于快速发展中,无论是基础设施建设还是政策服务的到位程度都是有目共睹的,在城市的快速发展、城镇人口的增加以及区域融合大趋势的引导下,扬州楼市也经历了翻天覆地的变化,扬州市民对商品住宅以及商业的需求急速增加,这也是扬州楼市近年来一直快速发展的一个主要原因。
此外,扬州楼市的健康发展还得益于扬州存量房、新建住宅量与去库存化速度的平衡互补,据了解,扬州房地产业的建设速度、存量房与去化速度一直处于一个动态平衡中,这就使得整个扬州楼市也一直处于一个平衡状态。第三点对于一个城市的房地产业来说,是非常重要的。
最后也是最重要的一个原因,就是扬州房价一直都处于一个稳定的状态,用一个比较直白的词汇描述就是,扬州房价一直坚挺!这也是扬州楼市一直保持稳定的一个重要原因。
(2月扬州房价走势图)
据房天下数据监控中心3月1日统计,2014年2月扬州楼市均价为8331元/平米,环比2014年1月均价上涨0.05%。一直以来,扬州房价都保持着不足1%的涨幅,这样的一个幅度可以令已购房者满意,同时也不会使未购房者有任何违和感,长此以往,扬州人心中就会得出一个结论:在扬州买房不吃亏。这才是扬州房地产市场持续繁荣的关键所在。
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