[摘要] 2011年楼市基调已定：深层调控。每一项的政策都是对楼市之中众多参与者的考验。大市调整，最终谁能够突破重围，成为新的主角？或许能从政策的落脚点，窥视出一些蛛丝马迹……
猜想6：品牌仍是销售利器
品牌对于开发商的重要性不言而喻。楼市处于调控期，开发商都在拼内功，谁的产品质量有口碑、谁的户型设计得好、谁的服务做得好，新项目开盘销售的时候就能受到更大的关注，其压力也要比普通开发商小很多。
猜想7：二三线城市成主战场
限购令已全面铺开，与一线城市严格的购买准入门槛相比，二线城市则宽松许多，对外地购房者的限制较少，部分城市只限购主城区住宅。在此形势之下，二三线城市开始越来越受到开发商的偏爱，万科、金地、保利等房地产企业早已加大二三线城市布局力度，可以预料未来二三线城市将成为开发商的主战场。
猜想8：豪宅不缺拥趸
虽然房产税、限购令对于豪宅的影响较大，但值得注意的是，这并未吓退买家对于豪宅的兴趣，尤其是对于豪宅的喜爱。目前，上海个别千万级豪宅开盘销售已经取得不错成绩，与上述买家心理不无关系。
猜想9：外资机构乘机“抄底”
调控背景下，内地房地产企业融资受困，急需补充项目运作资金。而外资房地产企业依然看好内地楼市前景，共同的利益需求让双方一拍即合，不少外资开发商通过股权收购而曲线进入内地楼市。如嘉德置地、日本的商业地产商三菱地所等近期在内地都有所行动。
猜想10：央企拿地舍我其谁
在2007年以前，民营房企是土地市场的主力军，而2007年宏观调控开始之后，央企越来越成为土地市场的主角。尤其是2009年，大型央企在各地轮流制造地王，风光无限。有分析认为，今年在土地市场呼风唤雨的将依然是有央企背景的地产公司。近期中国建筑获得共计225.1亿元的重大项目，似可为证。
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