[摘要] 2011年楼市基调已定：深层调控。每一项的政策都是对楼市之中众多参与者的考验。大市调整，最终谁能够突破重围，成为新的主角？或许能从政策的落脚点，窥视出一些蛛丝马迹……
厉以宁委员 北大光华管理学院名誉院长
“限购”改为“限售”
我认为房价问题，首先应当大量建立保障性住房，这样可以使很多老百姓能够有一个安居的地方，政府现在正在这样做，而且应该长远下去，因为每年还有新出生的人口。另外还有大量的农民要转移进城，转移进城得有房子住，现在房价这么高，他怎么买？所以保障性住房一定要放在建设中的重中之重。
同时，我认为应该不要再过分强调限购，过分强调限购会带来一些问题。公民有购买房屋的权利，不能有地区的歧视，地区歧视作为短期政策可以，作为长期不行。应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。如果买了一年之内就卖，就要出很重的税，按房价的比重，要出到16%的税，第二年降低为12%，把限售做好，限购根据情况来定。
宗庆后代表
控价、降税、低利三管齐下降房价
虽然政府在控制房价过快增长方面出台了不少政策，但人大代表宗庆后认为，仅仅用增加首付款、涨利息、限制购买等手段让大家少买房，是不能真正降低房价的。宗庆后建议，应该从控制地价、降低税费、控制开发商利润率这三方面来降低房价。
宗庆后表示，要真正使房价降下来，首先要控制地价。由于中央与地方的财政收入经过分配后，地方政府主要靠土地财政来开支，因此土地价格越卖越高。
其次，减少审批环节，降低房地产的税费。宗庆后认为，开发商从出让土地一直到房屋竣工出售，可以说要“过五关斩六将”，再加上各种税费都很高，因而产生了很大的成本，这也提高了房价。
此外，要控制开发商的利润率。政府一控制土地的出让数量，房子就紧缺，开发商就趁机提价赚取暴利。有的开发商看房子卖俏了，随口就把房价提高几千元，因此要控制房价，还得控制开发商的利润率。开发商出售房屋，价格应该根据成本加合理的利润予以核定，不得任意涨价。（北京晚报 记者 杨昌平）
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