[摘要] 大面积成交 写字楼 两极分化
整层购买写字楼国内资本占大半
跨国公司的扩张需求固然直接拉动了沪上整层写字楼的成交，但上海写字楼今年以来截至8月首周的两波成交高峰均来自于SOHO中国两次整栋收购写字楼，综合今年上半年至今的整层和整栋写字楼成交情况来看，整层购买写字楼的案例中，国内资本占了大半。
SOHO中国两次整栋收购写字楼的次收购对象是新世界长宁商业中心，发生在5月7日。根据上海房天下数据监控中心的统计数据，5月5日，新世界长宁商业中心项目取得预售许可证，5月7日，SOHO中国宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，并在收购完成后该项目将正式命名为“SOHO中山广场”。另据网上房地产信息，新世界长宁商业中心可售房源共计437套，其中写字楼共计357套、100812平米。新世界长宁商业中心写字楼项目被收购，直接拉升了整个长宁区的成交量，2011年上半年，长宁区在该项目的成交拉动下，成交面积排名上海区县写字楼成交面积第二名。
SOHO中国两次整栋收购写字楼的第二次收购对象是8月首周的嘉瑞国际广场，值得一提的是，收购嘉瑞国际广场SOHO中国第9次在上海出售整购写字楼，并且是次进军浦东。8月5日和6日两天，位于陆家嘴滨江板块的嘉瑞国际广场被SOHO中国整购，两天成交174套，排名上海写字楼上周（2011. 8.1-8.7）成交面积榜首。
除此之外，第二季度还有多宗项目整层或多层成交，例如新加坡华侨银行斥资近人民币9.5亿，从上海国际集团资产管理公司购得上海国际集团广场，成交均价为41300元/平方米，该项目位于陆家嘴，总高6层总建面约23000平方米，华侨银行宣布将迁移总部至此 并将项目冠名为华侨银行大厦；一位尚未公开身份买家购得中融碧玉蓝天大厦28层整层写字楼，面积为1980平方米，成交价格约为69352元/平方米，较上季度该栋写字楼成交均价相比，高出近5.1%。
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