[摘要] 调控重压下，“以价换量”的态势并未改观，此举正在吞噬着上市房企的利润。
现金流好转
尽管业绩增速放缓，但大部分上市房企的资金链明显好转。
华夏幸福基业披露，报告期末，公司短期借款为4.44亿元，同比增长54%；长期借款为14.76亿元，同比增长59%；而长期应付借款则同比减少了85%，目前，现金流充足。
万科亦如此。截至6月末，手持470亿元巨额现金，较年初增长37%；招商地产的经营活动产生的现金流量净额，则由负转正，同比大幅增长180%；中海外则手持367.2亿港元，且其净借贷比率从去年底的32.7%下降至32.1%。
杜丽虹认为，现金流改善，源于房企降价促销，“也可以看到，大部分房企拿地相对前几年较为谨慎，土地方面沉淀的资金减少了，现金流自然会有所好转。”
“从第二季度开始，房地产开发贷相对而言，比较好申请了。”一位不愿具名的银行高管告诉地产中国网：“银行对房地产的开发贷也加大了放款的力度，一般情况下，只要企业的资质够，申请起来可能问题不大。”
与此同时，房企的负债率亦在好转。华夏幸福基业披露，剔除预收账款的资产负债率为60%，较年初下降了1.8个百分点；尽管万科半年报显示，其负债率为78.86%，比上年同期增加1.76个百分点，但扣除巨额预收账款，其负债率则仅为22.8%，比年初的23.8%有所下降；招商地产亦如此，截至6月底，净负债率为24%，较年初下降了2.5%。
在宋延庆看来，除了销售收入、银行贷款放松外，房企亦使尽浑身解数筹钱，包括海外借贷、信托贷款等融资窗口一直是敞开的，在很大程度上补给了房企的现金流。
“经历了2008年危机之后，现在房地产开发企业很重视现金流。”上述银行高管告诉地产中国网：“可以说，目前，大部分房企已经做到了量入为出，在保证财务安全、健康的情况下，才会拿地和投资。”
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