[摘要] 调控重压下，“以价换量”的态势并未改观，此举正在吞噬着上市房企的利润。
后市难言轻松
但现金流的好转，并不意味着房企下半年就可以高枕无忧，当务之急就是去化。
华夏幸福基业披露，期末，库存账面余额高达256.3亿元，比年初增加了近24%；万科期末的存货量亦高达2263.6亿元，较年初增加8.7%；中海外、招商地产的存货较年初均有不同程度的增加。
据链家地产市场研究部统计，截至8月13日，包括万科，中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。
对此，杜丽虹认为，尽管今年上半年行业的销售量有所回升，但并非回暖，“上半年释放的刚需较多，但大部分中高端产品的市场并未转好，此外，开发企业开工量增速高于消化量，因此，库存还是较高的。”
“目前，融资环境尚未得到很大改观，还是卡得比较紧。”刘晓光告诉地产中国网：“行业的重点还是去库存，以回笼现金，因为库存量在不断增大，因此未来的核心还是‘量价’。”
然而更为业内担忧的是，房企销售额大幅增长的态势从7月份开始，戛然而止。包括万科、中海外等房企大鳄在内，7月份的销售额较6月份减少。
业内分析人士认为，一般步入7月份房屋成交量会渐入淡季，目前，房企正在备战“金九银十”，估计会加大推盘力度。
而在宋延庆看来，对下半年并不乐观。“无论从销售额还是销售面积上来说，肯定不如去年。”宋告诉地产中国网：“并非刚需释放的差不多了，而是确定房产税要扩大试点范围，这对市场的影响非常大，估计8月份的销量将比7月份下降的更加厉害。”
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