[摘要] 继北京西南六环外的一综合体项目被爆起价仅为6000元/平方米后，同为高房价城市的上海也出现这样的低价项目。日前，记者走访了松江联阳路的阳光理想城，发现其单价仅要5820元/平方米起，较北京的项目还便宜不少。相同的是，项目都是招租，并无产权，也是先签订20年的租赁合同，后面的30年租约再通过补充协议进行赠送。
区域长租生活配套房
还剩下43年“租赁权”期限
根据前述工作人员的介绍，阳光[消息 价格 户型 点评]理想城[消息 价格 户型 点评]的土地属性应该为工业用地，而一般来讲，工业用地或者商业用地，水电煤的接通与否以及标准都与普通住宅不尽相同。由于这土地的用途，原本就是用来为工厂建造配套的生活住宅的，所以可通水电煤，也执行一般的水电煤收费标准。但这样的用地，实质应该搭配工业仓储用地，然而记者在现场一番走访后发现，阳光理想城项目周边都是一些电子元件企业的工业厂房或是集体宿舍，接待中心紧靠着的就是该区域的公司——达丰电脑的工厂和员工宿舍。但阳光理想城项目本身并没有相应的厂房或者工业仓储用地。
记者在达丰电脑员工宿舍门口随机采访了几名员工，他们都知道旁边项目的“白菜价”。“这个就是一个租赁房，实质上和我们现在住在员工宿舍一个样。还要缴满20年房租，对于我们意义不大。”一名姓李的员工说道。另外一名员工还透露，阳光理想城应该是这个区域内一个长租的工业生活配套房，其他地方都没有听到过这种情况。“现在有一些人在做这些房子的二房东，就是直接从开发商手里把房子先租下来，再转租给其他工厂的员工。我听说，一套房住4个人，每人价格为400元/月。”
另外，记者获悉，阳光理想城所在的地块是开发商在2005年时获取的，大产证的产权期限到2055年的8月，如果购房者现在“买入”，也只剩下43年的“租赁权”，其赠送的30年租约实际已经缩水了7年。
签约合同属打“擦边球”
20年租期满后存在风险
5820元/平方米，总价40万元左右，这些对于如今的打工族来说，听上去是十分美好的，然而记者采访了多名业内及法律界人士后才发现，虽然开发商通过长期租赁的方式规避政策，但是消费者如果长期租赁这套房子之后，或许会面临更大的麻烦。
首先因为是“以租代售”且没有产证，所以40万元的总房款需要一次性付清，而不像一般的住宅可以先付首付，余款再通过公积金或者银行贷款。“这样一来，对于自住需求还是有点压力的。”有业内人士指出，如果不针对自住客群，这样的房子对投资客来讲意义也不大。“因为没有产证，所以这个房子不能出售只能转租，而这个区域的投资并不高。”
房企或上调明年销售目标 房价下降预期结束
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