[摘要] 继北京西南六环外的一综合体项目被爆起价仅为6000元/平方米后，同为高房价城市的上海也出现这样的低价项目。日前，记者走访了松江联阳路的阳光理想城，发现其单价仅要5820元/平方米起，较北京的项目还便宜不少。相同的是，项目都是招租，并无产权，也是先签订20年的租赁合同，后面的30年租约再通过补充协议进行赠送。
记者算了一笔账，以5800元单价的70平方米两房计算，房屋总价在40.6万元，50年“长租”的话，相当于每月租金677元。而据记者了解，周边的工厂宿舍的租金是每人每月400元。如考虑租给周边工人的话，或许会有微薄的，但率显然不高，还要面临转租无产证的风险。
“这是这些房源的一大通病。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。他坦言，只签订20年的租赁合同，如果20年后，政府对工业区的规划有所变动，涉及到动拆迁的话，这些实际购买人就无法直接主动参与进去。“因为物业主体仍是这家公司，小业主们没有产证，因此就非常被动。”
“按照目前阳光理想城开发商所制定的租赁合同，严格来说并不违法。按照国家现行的《合同法》规定，房屋租赁最长时间不超过20年。”上海市跃平律师事务所杜跃平说。但是他也坦言，这样的合同也存在诸多风险，如果20年过了，开发商发生债务纠纷，将这个楼盘抵押给银行了；如果届时开发商不能及时还款，那么银行可以将这些房源进行拍卖……一旦出现这些情况，对于当时签订租赁合同的客户，要打官司也只能去找开发商，这将后患无穷。与此同时，开发商这样的行为，也是一种变相集资。
低价租赁房源接踵而来
专家建议转“危”为“安”
虽然此类房源问题不少，但是由于总价低，依旧有不小的市场。前述项目的工作人员也表示，项目近期的租赁情况不错，每天无论是前来看房的或者是签订租赁合同的都在增长。对此，有专家建议，针对市场上此类房源的出现，是否可以将其并入政府采购的保障房项目中，或者是让这些小业主成立一家公司，将大产证转入业主们的公司，使得这类低价房转“危”为“安”。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，此类配套房其最初的设计目的就是为了解决周边员工的居住问题，而目前上海市政府都在大力推进公租房建设，这些房源实质上就可以纳入其中，比如将其归为单位公司的公租房，成立一家公司进行运营，可以避免重新选址和重新建造带来的浪费。
宋会雍也表示，这类房源对于购买人而言，的问题就是产证不在自己手中，是否让这些租赁业主成立一家公司，将开发商手中的大产证直接转入这一业主们的公司。“目前这些房源的产证都是一栋一栋的，每栋租赁业主可以由管理部门牵头，成立专门公司，将开发商手中的产证转入这一专门公司手中，这样以后一旦出现什么问题，也能够主动一点。”宋会雍建议道。
房企或上调明年销售目标 房价下降预期结束
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