[摘要] 继北京西南六环外的一综合体项目被爆起价仅为6000元/平方米后，同为高房价城市的上海也出现这样的低价项目。日前，记者走访了松江联阳路的阳光理想城，发现其单价仅要5820元/平方米起，较北京的项目还便宜不少。相同的是，项目都是招租，并无产权，也是先签订20年的租赁合同，后面的30年租约再通过补充协议进行赠送。
开发商年底冲量 上海惊现10万抵100万元优惠楼盘
（信息来源：东方早报）
■临近年底多数受访开发商称无意加大促销力度
一市场人士称，在市场好转的情况下，不少开发商对利润有了进一步的要求。
9、10月份推盘潮过后，沪上开发商明显放缓推盘步伐。
截至11月8日的数据显示，本周末（11月5日-11月11日）上海市预计有4个住宅项目开盘或加推房源，较上周末实际新增入市楼盘减少了2个；计划推出房源近400套，较上周末的实际推房量下降了超过50%；整体开盘均价约为19000元/平方米，较上周末大幅上升了三成。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，本周末上海楼市的推盘量不够大，刚需楼盘也不够多。如果后续供应仍然不足，或影响到11月全月的成交量。
“中小房企销售压力不小”
计划在本周末新增入市的4个楼盘中，有两个刚需楼盘，均位于浦东新场板块。
据悉，汇锦城本周末计划推出一批90平方米小三房房源，均价在1.25万元/平方米。东方冠郡计划推出一批两房、三房房源，均价在1.25万元/平方米。
中房信分析师薛建雄说，上述两个刚需楼盘此前都是热销楼盘，此次给出的定价也都是市场价，但由于同属一个板块，距离较近，所以两个楼盘间可能会有一定竞争。
分析师曲鹏介绍，浦东新场板块目前有3个楼盘在售，在售项目数量较少，但却是近期上海楼市的主力成交区域。该板块当前成交火热的主要原因，在于其售价低廉，本周末计划新增入市的两个楼盘均价都在12500元/平方米，仅略高于浦东新区最南端的临港新城板块。
“在市场好转的情况下，不少开发商对利润有了进一步的要求。”薛建雄说，目前中小型开发商完成销售任务的压力，依然不小。
此前不少中小型房企负责人都提到，年度销售任务尚未完成，年底仍需发力销售。
相比之下，不少大型房企在10月已提前完成年初制定的年度销售目标。其中，部分大型房企负责人坦言，临近年底这段时间会倾向于追求利润。
“高报价基础上大优惠”
本周末计划新增入市的普陀中鹰黑森林颇受关注。
据悉，中鹰黑森林本周末开盘当天，将对已认筹客户，推出“10万（意向金）抵100万元（房款）”的优惠。该楼盘售楼处称，这项措施系年底促销行为，开发商拿出小区楼王位置的一栋楼，总计20套房源，“目前这批房源的均价在5万-5.5万元/平方米，总价减100万元的优惠相当于打8.8折。”
薛建雄介绍，中鹰黑森林项目交房已经有四五年时间，但由于价格是所处板块内较贵的，所以销售速度一直很慢，“周边其他楼盘价格最贵的也不过3.7万元/平方米”。由于报价较高，该楼盘优惠后均价也在4.5万元/平方米，而该楼盘今年公寓房源的成交价只有3.9万元/平方米。
某上市房企营销总监也说，中鹰黑森林是个“老盘”，由于主打“科技住宅”，报价较高。而在较高报价基础上给出大幅优惠，是中高端楼盘常用的营销方式，“小开发商做精品会追求利润率，但这样的价格在那个区域难以支撑。”
本周末计划新增入市的另一中等价位项目松江达安圣芭芭花园，计划推出一批150-190平方米的联排别墅，总价在330万-430万元。
部分楼盘定价小涨
临近年底，受访开发商普遍称，无意加大促销力度。
新江湾城板块某中高端楼盘营销负责人坦言，临近年底，价格上没什么优惠，“大家（定价）都比较稳，有的还小涨。”据他介绍，进入11月，他们楼盘的销售情况比10月要略好，整个板块各楼盘的销售情况也都不错。
在宋海看来，个别房企如果打算在年底促销，一般存在两种情况，一种是销售临近结束，开发商想要清盘；另一种是销售目标还没达到，临近年底想要再冲一把。
至于年底前的新增供应，某上市房企营销总监说，目前来看，11月的供应量不够充足，但成交还是会保持一定的势头。
他的观点是，“临近年底，要想推盘还是应该早行动。”
房企或上调明年销售目标 房价下降预期结束
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