[摘要] 今年的暑假，无论是购房者还是开发商都没怎么消停，继7月扬州楼市一路畅销，进入“烧烤”状态之后，8月楼市更是“火上浇油”，甚至可说是“引爆”扬城。
房天下讯中指研究院9月2日发布了《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。从数据看出，楼市房价情况相对平稳，虽有上涨但涨幅不大，下面我们来看看8月扬州楼市情况。
从往年经验来看，原本7月、8月是传统的楼市淡季，一方面是由于天气太过炎热，人们心情烦躁，买房的方方面面事宜比较琐碎，购房者无心打理，另一方面也是由于7月、8月开发商也开始“歇夏”，无论是推盘力度还是优惠政策都有所减少，推出的项目也不是自家的优势项目，因此也不怎么吸引人。然而，今年的暑假，无论是购房者还是开发商都没怎么消停，继7月扬州楼市一路畅销，进入“烧烤”状态之后，8月楼市更是“火上浇油”，甚至可说是“引爆”扬城。
据房天下统计数据显示，8月（8.1-8.31）扬州市区商品房成交1851套，环比上升12.87%，成交面积207600平米，环比上升5.32%；8月期间，商品住宅成交1434套，环比上升7.74%，成交面积166435平米，环比上升7.70%；商业用房成交417套，环比上升34.95%；成交面积41165平米，环比下降3.29%；另江都区本月商品房成交373套，成交面积43712平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
从项目类型来看，住宅依旧是牢牢占据着主角的位置，无论是成交面积还是成交数量都有不同幅度的上涨，值得注意的是，商业用房成交在7月小幅上涨之后又有了较大幅度的涨幅，随着多个城市综合体陆续进驻扬城，扬州商业呈现百花齐放的趋势，8月有几个商业综合体都开始了认筹待售，相信如此火爆的场面会一直延续到项目开盘当天。如今扬州楼市回暖热销已是不争的事实，现在买卖双方都更为理性，市民买房会综合各方面的因素考量，目前应该是购房者入市的好时机。
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（8月销售排行榜前10名）
从项目区域来看，8月销售情况较好的楼盘分布于扬州的东西区，其中西区楼盘以显著优势力压其他区域，成为扬州楼市成交量的区域。从楼盘情况来看，位于西区的香颂溪岸、万科金域华府和四季金辉表现较好，分列8月销售前三；东区成交的楼盘是中海玺园，成交了7542平米；南区成交的楼盘是金地艺境，成交了62套。综合以上数据可以看出，购房者在买房时还是更看中品牌房企。
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扬城楼市再经历过“红五月”幻想破灭、六月楼市“触礁”后，原本不甚受期待的7、8月楼市竟然以“黑马”之姿，领跑下半年楼市，其神奇之处为人所赞叹，然而人们在津津热道暑期楼市逆市热销之余，不免产生疑问，究竟是什么原因使得楼市一反常态，在盛夏之际火遍扬城呢？其实不难发现，“红五月”幻想破灭、六月楼市“触礁”后，开发商去库存进程缓慢，一向稳坐钓鱼台的开发商坐不住了，纷纷减持存量、积极推盘。据了解，7、8月间，扬州有好几个大热楼盘开盘，开发商这次不遗余力力推自家优质房源面向市场，同时给予购房者的优惠政策也是十分给力，众多扬州购房者也十分给面子，有好几个楼盘开盘当天即售罄，开发商眼见市场如此火爆，纷纷表示要在近期加推楼盘，一时间，扬州楼市呈现出百花齐放的热闹场面。
市场给力是一方面，政策转向又是扬州乃至楼市火爆的又一大因素。前不久，金融业“钱荒”狂潮对房地产的影响余势未消，又眼见近期多地银行房贷收紧，购房者心中更是惶惑不安，谁又知道下一次银行是不是就取消房贷了呢？因此，此刻众多购房者匆忙入市，要赶在房贷、公积金等政策变化之前吃下一颗定心丸。金融政策变化固然对购房者的影响颇大，但也及不上房价上涨传言对购房者的行为产生的决定性作用。无论是博鳌论坛上各位房企大佬众口一词齐齐看好下半年楼市，坚称房价还有上涨余地，还是一二线城市近几个月的房价走势，无不暗示下半年房价将涨这一重磅信息，再加上这几天又传来消息：因房价上涨呼声强烈，北京开发商开始提价惜售，更是将购房者的心提到了嗓子眼，既然房价始终要涨，那么房子还是早点买比较好，这是购房者的普遍心声。如此多的变量唱盛楼市，因此8月楼市的红火也就是意料之中的事了。
近期，两部委负责人关于扩大房产税试点范围的发言使房产税这一议题如一柄利剑又悬在购房者的心中。9月1号又有消息称，房产税试点可能将在10月底扩大，暂只对新房征收，这不啻为在已然火热的楼市又放了一把猛火，很多观望者恐慌性入市，势必带来楼市短期内的再次热销！金九之战已然打响，就看各大开发商如何迎战了。
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