[摘要] 马航事件也会对正在寻求在马来西亚投资的房企可能暂时会造成不利影响,例如,会暂停考察或投资,以等该事件对航班的影响逐渐消除后,这些投资也会逐渐恢复。马航事件,从长远来看,对中国房企投资马来西亚,并无大碍。
房企为何把目光转移到海外
纵观国内的各大房企,这几年纷纷把视角投向了海外市场,这不,绿地集团就使用了短短一年多的时间,海外业务先后落地亚洲、欧洲、大洋洲的3个国家。其中,绿地集团投资4.8亿澳元,约合人民币30亿元,投资建设未来悉尼的公寓楼——超过240米的“悉尼•绿地中心。那么房企为什么会看中海外市场呢?
小编认为,主要有成本较低和买家支持两个方面的优势。近几年,国内的房地产市场一直受到国家房地产政策的调控,不管是“国五条”还是“国八条”,总是让国内的房企“紧皱眉头”,在此背景下,房企试图寻求海外融资或将打开新的融资渠道。更重要的是,相比国内金融环境,国外资金比较便宜,市场发展充分,房企从选址、拿地、开发到后期销售,从整个资本层面来说,至少可以降低3%~5%的融资成本,有的个案甚至可以达到10个百分点。”同时,国外有着更多的卖家支持,实际上,国内客户在海外大量置业为房企提供目标人群,就拿马来西亚来说,多数内地房企投资马来西亚仍然部分依赖于“返销”给中国人。以碧桂园在马来西亚打造的金海湾为例,根据碧桂园提供的数据显示,项目业主群体中40%是本地客户、25%来自中国、35%来自新加坡等地。
(碧桂园马来西亚的金海湾项目)
总之,小编认为,马航事件会对正在寻求在马来西亚投资的房企可能暂时会造成不利影响,例如,会暂停考察或投资,以等该事件对航班的影响逐渐消除后,这些投资也会逐渐恢复。马航事件,从长远来看,对中国房企投资马来西亚,并无大碍。
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