[摘要] 在全国多个城市掀起限购松绑的热潮之后，关于房贷政策松动的消息又频频传出，有消息称上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的政策，那么近期扬城的银行会不会推出“优惠利率”，出现“首套房贷日趋回归基准利率”的现象？
扬州房贷利率确有松动 但优惠暂未重现江湖
近日，上海地区工、农、中、建四大行，将全面实行首套房贷利率九五折的政策，消息一出立即在房贷市场掀起波澜。26日，据媒体报道，上海农行已证实，从8月份起，“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
此消息意味着优惠利率的回归，那么，扬州银行是否会跟进优惠利率呢？近日，记者咨询了我市四大国有银行，均得到“房贷政策暂未变化”的回应。“普通客户仍然要上浮5%，部分优质客户优质楼盘可按基准利率，二套房贷需上浮10%以上。”各家银行的政策大体如此。虽然四大行均表示政策暂未变化，但是发现，目前市场上很多人都感觉到，房贷利率确实是有所松动了。
市中行房贷人士解释了现在房贷的基本情况：“现在首套住房基准利率是6.55%，二套住宅利率是基准利率的1.1倍(即7.21%)。首套房首付比例贷7成，二套房首付比例是贷4成。”在谈及房贷松动时，他说道：“产生这种感觉的原因，可能是现在各家银行在具体操作时，对‘基准利率’的覆盖范围扩大了，比如以前规定要享受基准利率，必须是优质客户，并且还要购买的是优质楼盘，但是现在可能只要求优质客户就可以了，对于楼盘要求不那么高了。这样一来，就有更多客户能享受到基准利率了。”市农行一人士也说：“现在确实对享受基准利率的要求没这么高了，像万科、金地这些开发商的楼盘，基本都可以实行基准利率。”据了解，扬州农村商业银行和建设银行二套住宅利率都是基准利率6.55%,而其他一些银行的二套住宅利率是7.21%，基准利率的1.1倍。
除了四大行，其他一些股份制银行也纷纷重新推出首套房基准利率政策，比如市招行从7月1日起，首套房贷也可执行基准利率。市浦发银行也对首套房贷执行基准利率。兴业银行房贷政策近期也再次微调，对公积金组合贷款等部分客户可享基准利率。而此前，这些银行首套房贷利率普遍都要上浮5%—10%，一些银行名义上还有“基准利率”，但很难申请到。
扬城银行首套房贷利率纷纷靠拢基准利率，下一步的利率趋势是怎么样的？对此，市招行零售银行总经理助理胡光认为，利率的下降可能是一个必然的趋势。目前楼市仍然存在观望情绪，银行下调利率的一个重要原因就是成交量减少，采取优惠政策来争抢客户。各家银行之间的竞争很激烈，不排除会再次出现9.5折、9折这样的打折利率。
目前房贷利率确实已有所松动，那么，扬州银行是否也会跟进推出优惠利率呢？“利率打折”是否会重现江湖？市区一位银行房贷部人士认为，这完全是有可能的，房贷利率进一步放松，主要有三方面原因。首先，近期以来，人民银行、银监局频繁喊话，要求各商业银行大力支持居民的首套房贷需求，有了高层的支持，放松房贷势在必行。其次，目前积压的房贷业务大多已经消化，银行放贷已不需排队，放款速度很快，银行已没必要通过提高利率来减少房贷业务压力。再次，随着余额宝等互联网金融产品逐渐下降，资金开始出现回流银行的趋势，从上半年金融数据来看，我市银行存款增长仍保持较快速度，银行资金面的宽松，也为房贷利率放松提供了可行条件。
业内人士认为，房贷利率的逐渐宽松，对于下半年楼市走向来看，也可能产生较大的影响。上半年，国内各大城市房屋交易普遍呈下行趋势，这其中，一个重要的原因就是房贷的收紧，使得买房的利率成本急剧上升，导致不少购房者持观望态度。业内认为，下半年，如果银行房贷真能趋于宽松，甚至重现优惠利率的话，楼市或会出现逐渐回暖的趋势。
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