[摘要] 在全国多个城市掀起限购松绑的热潮之后，关于房贷政策松动的消息又频频传出，有消息称上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的政策，那么近期扬城的银行会不会推出“优惠利率”，出现“首套房贷日趋回归基准利率”的现象？
房天下讯 在多个城市掀起限购松绑的热潮之后，关于房贷政策松动的消息又频频传出，有消息称上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的政策，那么近期扬城的银行会不会推出“优惠利率”，出现“首套房贷日趋回归基准利率”的现象？房贷利率对楼市回暖有着关键的影响，对购房者减少购房成本也起到了很大的作用，然而面对银行对利率政策的微调，专家人士提醒要理性看待。
限购意义不大 信贷是市场能否复苏的关键
在楼市限购瓦解的同时，一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象，信贷政策是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为，房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。“限购调整不是限贷调整,这是两个概念不能混淆。”谢逸枫表示,目前来看,大多数主要城市都实行差异化的信贷政策，二套房首付六七成,三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。
按揭利率高点已过，信贷环境有所好转。报道，一线城市已出现首套房贷利率松动，部分城市已由利率上浮10%恢复到95折。尽管上海四大行已辟谣95折，但从上海6、7月按揭利率情况对比来看，农、中、建行等首套房按揭利率或条件均有不同程度松动。根据我们的测算，按揭利率由上浮10%下降至95折，相当于总房款下降9.7%。下半年，我们判断由于央行不断释放流动性及银监会窗口指导，信贷环境将较上半年有所好转，同时放款速度也将加快，这将使备受打压的刚性需求有所回升。同时，由于地产行业的高杠杆特性，流动性环境宽松及利率下行有助于缓解开发商债务压力，也将对业绩产生正面影响。
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