[摘要] 2014年，不动产登记、房地产税、以房养老、共有产权住房……成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。与全国政策空窗形成鲜明对比的是地方政策频出，限购松绑、住房公积金提取政策放宽....各项政策均直指救市。
编者按 2014年，不动产登记、房地产税、以房养老、共有产权住房……成为房地产政策的关键词，整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。与政策空窗形成鲜明对比的是地方政策频出，限购松绑、住房公积金提取政策放宽....各项政策均直指救市。纵观今年扬州城市楼市，不难发现楼市呈现出先扬后抑，再理性回归。从1月份的“火爆开场”到3月份的遭遇“政策性恐慌购房潮”，此后缓慢“回稳”。房天下巨献"2014年扬州楼市年终白皮书"政策篇，为您详细解读2014年的扬州和的政策走向。
【2014年楼市政策关键词解析】
央五条
人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出5项要求。【详细】
限购松绑
7月初以来，政策面出现变化，放松和取消限购政策的城市已经接近40个。根据国家统计局数据，7月，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达64个，较上月增加9个，环比持平的城市有4个，较上月下降3个。胡景晖分析，有些二、三线城市即便限购放松，往往也很难调动当地的实际购房需求入市。【详细】
不动产登记暂行条例
12月22日，中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从2015年3月1日起施行。条例明确规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享。【详细】
公积金新政
近日，江苏省省级机关住房资金管理中心发布《跨省市委托支取住房公积金 逐月偿还住房贷款管理办法》。从今年12月1日缴存省级机关公积金的市民，可以异地还款了。根据《办法》规定，借款人或配偶在江苏省省级机关住房资金管理中心之外的其他公积金管理中心贷款，其中一方在江苏省省级机关缴存住房公积金的职工，可向江苏省省级机关住房资金管理中心申请委托支取公积金用于逐月偿还公积金贷款。【详细】
央行降息
21日，央行终于在时隔28个月之后再次开启“降息大门”：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。【详细】
【江苏楼市重点政策盘点】
落户政策：放开小城市落户；采用"积分制"
江苏放开小城市落户
2月17日，江苏省委召开新闻发布会，对2014年江苏省委一号文件即《关于全面深化农村改革深入实施农业现代化工程的意见》进行解读。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。【详细】
江苏采用"积分制"落户政策
省政府日前召开新闻发布会，发布并解读了《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014—2020）》。其中，户籍制度中关于外地户口落户、本地户口通迁等政策引起关注。记者此前从全市治安工作会议上获悉，扬州今年将力争优化人口服务管理，实行本地居民户口通迁制度和差别化落户政策。【详细】
优惠政策：首套房贷利率上浮；精装房或减免部分契税
江苏首套房贷利率上浮
受"余额宝"等互联网金融产品的冲击和银行内部加强管控等因素的影响，年后苏州各家银行首套房首付3成未变，但房贷利率却普遍较基准利率上浮5%，即年利率由6.55%变为6.878%。南京一房地产网站的调查发现，19家办理首套房贷款的银行都取消了利率优惠。【详细】
江苏拟推广精装修房购房优惠
未来，市民购买“精装修房”将有优惠政策。12日，江苏省政府召开新闻发布会，出台并解读“关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见”，鼓励技术创新打造绿色建筑，加快推进建筑产业现代化。值得一提的是，购买成品住房且属于首套住房的家庭将享受优惠政策支持。【详细】
新标准：城镇建筑绿色设计；放开中介费定价权
江苏实施建筑设计新标准
《江苏省绿色建筑设计标准》明年1月1日起实施，我省所有城镇新建建筑都要严格按这一标准进行“绿色设计”。新标准对建筑设计提出了哪些“绿色”要求，实施后会给我们的居室带来什么样的变化？记者昨天专访了建设部门的专家。【详细】
“江苏绿色建筑标准”将实施 出门500米内就有公交
下个月起，《江苏省绿色建筑设计标准》开始实施。届时，全省所有城镇新建建筑都要严格按这一标准进行“绿色设计”。新标准对建筑设计提出了哪些“绿色”要求，将给我们的生活带来什么样的影响？记者30日采访了建设部门的专家。【详细】
江苏放开房地产中介费定价权
今年以来，价格改革层出不穷。7月23日上午，记者从江苏省物价局获悉，自2014年8月1日起，将房地产中介费用的定价权下放到地方，并可以实施市场定价。根据决定，自2014年8月1日起，将放开地产中介机构的权证代理等经济服务收费，实行市场调节价，政府不再直接管理价格。这次放开收费的项目有：权证代理收费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费项目。【详细】
【2014扬州楼市相关政策盘点】
金融政策：扬公积金恢复"商转公"；公积金贷款月供不变
买房可提取父母子女公积金 扬公积金恢复"商转公"
去年由于资金流动紧张，我市暂停办理部分住房公积金的贷款业务。今年，住房公积金贷款积压现象已基本消除，在资金逐步宽松的情况下,5月20日我市先期恢复办理住房公积金"又提又贷"。8月11日，记者从扬州市住房公积金管理中心获悉，为支持职工的基本住房需求，市公积金中心再下发通知，对部分政策业务恢复和调整。 【详细】
下月起公积金贷款"降息"可能月供不变、还款期缩短
市住房公积金管理中心近日公布《关于2015年扬州市住房公积金贷款新月还款额计算方法的说明》，由于央行降息，我市将从2015年1月1日起，调整11月22日前发放“公贷”的利率。不过，由于我市公积金贷款用户多数采取等额本息的还款方式，按照公积金中心的利率调整原则，大部分“公贷”月供将不变，但是贷款结清时间会稍微提前。 【详细】
不动产登记：扬州组建不动产登记局
扬州组建不动产登记局 房产证土地证“一本”搞定
备受关注的《不动产登记暂行条例》终于靴子落地，昨日国务院公布《不动产登记暂行条例》，2015年3月1日起正式实施，至此，中国不动产统一登记制度正式建立。国务院刚刚公布的《不动产登记暂行条例》有哪些内容？市民如何登记？【详细】
建筑面积：取消赠送面积
建筑面积新规执行 开发商卖房送阳台飘窗成历史
“买房就送飘窗、送阳台……”不少开发商热衷的买房免费送面积的推销噱头，今后可能行不通了。7月29日，记者获悉我市新版《建筑工程建筑面积计算规范》已于本月起实施。飘窗新规范有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。【详细】
民生工程：统一制式居住证；享市民待遇
12月万人领取首批扬州居住证 凭证可享21项市民待遇
3日下午，扬州公布居住证制度配套公共服务措施，并举行首发仪式。副市长张宝娟向流动人口代表刘景杭发放了扬州首张居住证。同时，向各县市区发放首批居住证，共计1万张。这标志着扬州告别了流动人口暂住证时代。今后，凭着一张电子居住证，不用再频繁换证，无论在省内什么地方，轻松刷一下，就能更改居住信息。【详细】
扬州市将发放统一制式居住证 一人一证全省通用
今年，《江苏省流动人口居住管理办法(试行)》正式施行，要求各地对流动人口发放居住证，以取代原来的暂住证。流动人口办理居住证后，根据国家有关法律、政策规定，在居住地享有接受教育、社会救助、法律援助、就业、社会保障、文化、基本医疗卫生、计划生育等公共服务权利。【详细】
房屋买卖：闲置房屋出租 享千元补贴
闲置房屋可交政府出租 月租1300元每年享千元补贴
从9月起，2014年市区公租房社会化收储就将正式进入房源收储阶段。如果你有闲置的房屋，可以交给政府出租给保障家庭居住。记者获悉，日前市房管局出台了《扬州市区公共租赁住房社会化收储实施意见（试行）》，市房管局房地产信息网公布了《2014年扬州市区公共租赁住房社会化收储政策解读》。【详细】
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