[摘要] 自扬城工行、农行、中行三大银行宣布执行二套房新政后，建行、中信、招行、华夏等银行也都陆续接到了上级银行的通知，开始执行“二套房首付5成利率1.1倍”的新政。5月4日，邮储银行扬州分行也刚刚接到了总行的相关文件，从4月30日起开始执行房产新政意味着我市二套房彻底迎来“五成首付”。
一、新政出台后市场的反应
1、楼市降温
根据数据监测显示，4月中上旬，日总成交面积震荡上扬，17日国务院颁布“新国十条”，之后各大银行积极响应，制定房贷新政，一线城市成交量随即大幅下挫。一线城市的投机和投资性的住房需求对政策反应极为灵敏。反观二线城市，政策出台前夕，成交量已开始大幅上涨，而政策出台后，市场反应不及一线城市迅速，成交量有所上扬。三线城市成交量暂未受影响，延续着上涨的态势。
2、土地退烧
从2009年12月的“国四条”到2010年4月的“国十条”，增加住宅用地供应成为此番房地产市场调控的主题。4月15日，国土资源部公布了2010年住宅用地供应计划。住宅用地供应量高达18.5万公顷，同比激增138%。根据中指研究院数据信息中心监测显示，2010年1-3月，70个城市住宅用地供应量一直处于上升态势。4月受“计划出让前暂停出让”政策影响，供应量有所回落。随着出让计划的落实，土地市场必将出现供应高峰。
３、重点企业拿地热情明显下降，新增土地储备环比降20%
2010年4月，受到相关政策影响，20家重点监测房地产企业月度新增土地储备数量出现大幅度下降，新增土地储备面积以及土地出让金总额环比3月分别下降19.11%和32.66%，平均楼面地价下降16.76%，且4月全月一线城市20家重点监测企业仅在上海有一块新增土地。房地产企业争相高价拿地的态势已经有所放缓，企业拿地热情明显降低。可以预期在企业资金来源受到限制且政策限制加大的情况下，房地产企业将转向二、三线城市理性扩张，高价拿地现象将会得到遏制。
４、重点城市溢价水平明显降低
提高土地出让金的首付比例、增加住宅用地供应、打击囤地等土地调控政策随着“国十条”的出现，产生了较大的连锁反应，开发企业拿地的心理预期受到影响，重点城市住宅用地溢价水平在4月下旬明显降低。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
