[摘要] 国家建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌进行了有关当前房地产走势的主题演讲；国家建设部原副部长、国家土地管理局原局长邹玉川到场为金达·西湖公馆颁发了“中国最佳品质金奖楼盘”奖。400多位扬城热心市民参加了此次论坛。
话题二现在能不能买房？
解答：以自住为目的刚需可以入市
对于房地产市场，不少老百姓最关心的可能是：现在该不该出手买房？对这个问题，顾云昌也进行了分析。“未来房价怎么走，恐怕一时很难说得清楚，大涨的可能性似乎是比较小了，是不是还会跌，恐怕也不能一概而论。”顾云昌认为，国家房产调控的最终目的是使房价回归到合理，但至于什么样的房价才是合理的价格，每个城市都有不同的标准，所以未来，可能有的房价过高的城市，房价还会回归，但是有一些城市，或许房价还会缓慢上涨，“涨跌不一”恐怕是未来国内房市的一个特征。另外，顾云昌认为，房价的合理回归，并不一定就是价格的下跌，“个人理解是收入与房价的关系，当收入的增长速度大于房价增长的速度，房价也算是合理的。”
总的来说，顾云昌认为，经过了几年的宏观调控，房价调控已显示出了一定的效果，房市已到了“筑底”阶段，对刚需购房者来说，或许到了“该出手时就出手”的时候了。顾云昌认为，未来房地产市场的活跃与否，与刚需是否能有效被激活密切相关。“我说的刚需，不单是指首次购房者，也包括改善住房者，据我的调查，目前购房者中，改善性住房需求已占很大一部分，我认为把他们纳入刚需里面来，享受优惠购房政策，因为他们都是买来自住的，而不是炒房。”
另外，现在宏观调控已步入‘预调微调’时代，而货币金融政策也在逐步放宽。尤其是当前首套房贷利率的下降，极大程度上降低了购房成本，加上部分开发商采取以价换量的销售模式，给出不少折扣，对自住的刚需置业者来说都是利好。
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