[摘要] 2012年7月26日，扬州市国土资源局2012【750】号公告国有建设用地使用权出让现场竞价会在扬州迎宾馆举行。经过一番激烈争夺，万科成功拿下767地块正式入主西区，天俊置业以8555元/平米单价竞得751地块。另据消息显示，和昌地产竞得753地块。
特别现象：
万科选址扬州西区 东西区房企上演“置换”
金庸武侠中的神奇武功“乾坤大挪移”妙就妙在一个“奇”上，而本次土地拍卖中也有一些特殊现象值得我们探究。特别是具有代表性的万科、和昌、天俊，这三个本来分别代表北区、东区及西区的房企，在这次拿地中显示出了新的“战略方针”：北区的万科落户西区、东区的和昌选了西区、西区的天俊择了东区。这一次的房企“区域置换”接下来会否搅乱扬州楼市的“一池春水”？接下来我们将进行逐一分析。
先说万科。作为国内龙头企业的万科在当初甫一进驻北区时引发了诸多热议，可以这样讲，万科给当时的北区楼市带去的不止是国内先进的理念，还有一系列专业的模式。而这次，万科选择了扬州目前最为热门的置业区域——西区，并且以楼面价2352元/㎡的单价将767地块收入囊中，势必将会在接下来的争夺中再在西区“杀出一条血路”。
【此为扬州国土局网站上摘录的767地块描述】767地块位于新盛路东侧、同泰路以南，地块周边分布扬州育才小学西校区、扬州中学西校区、扬州京华梅岭中学等知名学校，教育资源丰富；附近有华鼎星城、阳光美第、和美第、万豪西花园、郡王府、品尊国际等高档楼盘林立，地块对面名门壹品项目是高档绿色低碳住宅示范区，与生态休闲一条仅一路之隔。地块靠近扬溧高速入口，北侧正对扬州火车站，距离不足1公里。周边基础配套设施齐全，交通极为便捷。
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（万科此次拍得的767地块）
而767地块占地59835㎡，容积率为1.0<R≤2.2，也就是说万科接下来的项目可做的物业类型丰富多样。此外，万科此次成交的楼面价仅为2352元/㎡，即便万科将非毛坯进行到底，这个约13万㎡的项目也可以在优惠上下点文章。扬州本土三大房企新能源、虎豹及恒通，在该区域均有自己开发的项目，万科此举可以看做是“明知山有虎偏向虎山行”。以目前西区均价动辄9000、10000元/㎡的市场价来说，如果万科有心想要抢占市场，那一定会在西区引起另一番“激烈厮杀”。也许万科会“一骑绝尘”？也许其他楼盘会各有奇招对抗万科？总之，万科强势入驻西区楼市上演的精彩戏码绝不会少。
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