[摘要] 近段时间，楼市再次被推上了风口浪尖，杭州楼盘降价销售，银行持续收紧房贷，地产股暴跌，李嘉诚甩盘，王石提醒“形势不妙”，连一向看好楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”，一时间楼市陷入悲观情绪，大有“山雨欲来”之势，2014年，已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗？会成为房地产企业的逃命年吗？
观点一: 三、四线城市还有机会
目前三、四线城市虽然房屋并不缺，但缺乏高品质的楼盘，当地的置业者也希望改善居住环境，这对企业来说是个契机。
2014年大形势应该是高位震荡、逐步降温，估计到下半年，一线城市火爆态势会有所降温。从长远看，未来三、四线城市和一、二线城市楼市的区域差异会持续存在，购房与投资开发都要关注楼市短周期波动的风险。
大型房企纷纷在一线城市大规模拿地，房企重回一线城市成为新热点，一、二线城市的风险相对较小，市场比较活跃，而房企也清晰地看到了三、四线城市的供给比较大，对三、四线城市的风险较为警惕。事实上，一线城市的“地王”项目还是有一定风险的，长期来看没问题，但市场在短期内还是有波动的，预计今年北京或将有更严厉的调控政策。与此同时，三、四线城市虽然有风险，但也有机会，目前三四线城市虽然房屋并不缺，但比较缺乏高品质的楼盘，当地的置业者也希望改善居住环境，这对企业来说是一个不错的契机。总体来说，三、四线城市是供应量大和高品质楼盘缺乏并存的状况。
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