[摘要] 近段时间，楼市再次被推上了风口浪尖，杭州楼盘降价销售，银行持续收紧房贷，地产股暴跌，李嘉诚甩盘，王石提醒“形势不妙”，连一向看好楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”，一时间楼市陷入悲观情绪，大有“山雨欲来”之势，2014年，已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗？会成为房地产企业的逃命年吗？
观点二: 4-5月将迎成交小高峰
近期扬州土地市场成交火热，地块整体水平远超以往水平，从成本角度考虑，开发商也不会大幅降价。
在成交低迷的环境下，扬州楼市却迎来成交“小阳春”。2014年扬州楼市大环境基本不变，将继续稳健发展。
日前，住建部部长姜伟新提出了“双向调控”，这一提法与去年年底住建部强化对不同城市的“分类指导”的思路一致。2014年政策加码不大可能，仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松，这种趋于正常化的市场机制，将助推楼市健康发展。
虽然最近楼价将全面下跌的消息蔓延,但每个城市情况不同，扬州楼市的量价不会有大变化，或许有些楼盘会因销售不佳而降价、有些新盘采取低价入市的策略，但这些只是个案，全面降价不太可能。这一点可以从近期扬州土地市场成交火热来佐证，地块水平远超以往水平，从成本角度考虑，开发商也不会大幅降价。
虽然扬州楼市1、2月的成交比较稳健，但是增长速度环比有所减缓。出现这样的情况，是因为目前扬州楼市处于分岔期，除了季节因素的影响外，购房者的心理预期也是重要原因。在房贷收紧、政策不明以及个盘‘跳水’等因素的影响下，不少市民观望。但需求不会长期压制，后期将会有效释放，就像2012年低谷期积压了大批购房需求，直到2013年集中释放。
今年扬州的情况也类似，但是周期不会那么长。据了解，4-5月将有大批房源入市，需求也会释放，形成成交小高峰。
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