[摘要] 近段时间,楼市再次被推上了风口浪尖,杭州楼盘降价销售,银行持续收紧房贷,地产股暴跌,李嘉诚甩盘,王石提醒“形势不妙”,连一向看好楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”,一时间楼市陷入悲观情绪,大有“山雨欲来”之势,2014年,已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗?会成为房地产企业的逃命年吗?
观点一: 三、四线城市还有机会
目前三、四线城市虽然房屋并不缺,但缺乏高品质的楼盘,当地的置业者也希望改善居住环境,这对企业来说是个契机。
2014年大形势应该是高位震荡、逐步降温,估计到下半年,一线城市火爆态势会有所降温。从长远看,未来三、四线城市和一、二线城市楼市的区域差异会持续存在,购房与投资开发都要关注楼市短周期波动的风险。
大型房企纷纷在一线城市大规模拿地,房企重回一线城市成为新热点,一、二线城市的风险相对较小,市场比较活跃,而房企也清晰地看到了三、四线城市的供给比较大,对三、四线城市的风险较为警惕。事实上,一线城市的“地王”项目还是有一定风险的,长期来看没问题,但市场在短期内还是有波动的,预计今年北京或将有更严厉的调控政策。与此同时,三、四线城市虽然有风险,但也有机会,目前三四线城市虽然房屋并不缺,但比较缺乏高品质的楼盘,当地的置业者也希望改善居住环境,这对企业来说是一个不错的契机。总体来说,三、四线城市是供应量大和高品质楼盘缺乏并存的状况。
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