[摘要] 从房地产市场的兴起，到城镇化基本结束房地产行业饱和，房地产基金的主流投资策略依次会从机会型→增值型→核心增益型→核心型转变。
中国有没有真正意义上的增值型房地产基金？
从房地产市场的兴起，到城镇化基本结束房地产行业饱和，房地产基金的主流投资策略依次会从机会型→增值型→核心增益型→核心型转变。
房地产市场兴起时，就像中国过去十年，长期受压抑的购房需求开始释放，同时受货币政策和国际金融环境的影响，以房地产为代表的资产价格被快速推高，因此过去五年一直到现在，市面上所谓的房地产基金都以机会型为主，跑到市场上看一圈，全是放高利贷的。资本是逐利的，可以简单粗暴地赚钱大家是不愿意去做费脑子的资产运营的。这种方式退出简单，把资产散卖掉就好了。
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