[摘要] 往年，年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，但2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势，春节后银行房贷利率优惠今年销声匿迹了。来自苏州、南京等地楼市的实时信息显示，目前银行首套房贷款利率不仅基本没了折扣，相反还普遍上浮。
【分析】"余额宝"对银行冲击力大
2013年最火的理财工具莫过于阿里巴巴推出的余额宝了。这款理财产品具有接近于银行活期存款的流动性，同时又有远超定期存款的，一时间吸引了大量的资金。不到半年的时间，聚集的资金就高达2500亿。受此带动，微信也在今年1月份推出了理财通。鉴于微信的海量用户，市场预期理财通未来规模将不输余额宝。
余额宝们的钱来自于银行，银行的钱源源不断地搬家到余额宝，没了存款，银行岂不是要喝西北风？其实问题没那么简单。余额宝们的背后是货币基金，买余额宝实际上就是买货币基金。而货币基金把钱从银行吸引过来转手又存在了银行，钱兜了一圈，还是在银行里面。但是，虽然银行体系里的钱一分不少，甚至更多(考虑到余额宝们超强的多支付场景大大降低了人们使用现金的机会，人们持有现金的余额也会减少，这样的话更多的钱就呆在了银行)，经此一折腾，银行的负债成本却大幅提升。原本只要给0.35%的活期利息，通过余额宝乾坤大挪移，利息直线上升到6%多。
应该是受到余额宝等互联网等金融产品的影响，很多银行出现了钱荒，房贷利率也出现了很大程度上的上浮。据记者调查，年后苏州各家银行首套房首付3成未变，但房贷利率却普遍较基准利率上浮5%，即年利率由6.55%变为6.878%。南京19家办理首套房贷款的银行都取消了利率优惠，其中3家银行利率上浮，幅度的达到30%。而去年初对南京23家银行的摸底结果显示，10家银行对合作楼盘给出了85折的利率优惠。
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